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龙头房企仍具业绩增长空间明年下半年楼市料回升

来源：中国证券报 2014-12-12 07:56:00 作者：姚轩杰

自11月21日央行宣布降息以来，A股市场房地产板块迎来“牛市”行情。分析人士指出，未来5年内，房地产行业“马太效应”将更加明显，龙头房企的竞争优势会更大，业绩仍具备进一步提升空间。同时，向细分领域转型深耕的房企，或有望成为行业“黑马”，值得投资者关注。

明年下半年楼市料企稳回升

今年以来，房地产市场持续下行，多家房企业绩出现下滑趋势。但9月份以来，随着地方政府放开限购、央行发布房贷新政以及11月降息等利好不断，房地产市场出现成交量放大局面，特别是一二线城市表现明显。

截至12月11日，已公布11月销售业绩的上市企业有21家，其中，恒大、绿城两房企已经提前完成年度任务，万科、富力、融创、越秀四房企完成率超过九成，剩余15家公司的完成率低于90%。相对而言，全国性大型房企或者区域龙头房企完成年度销售目标情况较好。

关于明年楼市走势，万科管理层曾在三季度业绩说明会上表示，明年市场有望回归“健康”状态。恒大、融创等公司高管也在公开场合表示，市场的信心正在恢复，明年政策层面会有进一步宽松，房地产的销售会回升，当然市场分化仍在持续。

海通证券房地产分析师涂力磊分析称，从供给角度看，一线龙头开发商从2014年二季度开始紧缩土地投资，一直持续到年底。考虑到目前开发商资金回笼明显大于土地投资，市场供需将重新回归平衡。由于开发商去库存周期到补库存周期大致为12-16个月，预计行业在2015年下半年将开始进入供需平衡阶段，部分优质开发商届时将进入补库存周期。也就是说，2015年下半年房地产行业将出现明显企稳回升。

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