年末楼市上演“推拿” 政策红利缓解滞销压力

来源:北京晚报 2014-12-12 07:54:00

拿搪

部分改善型楼盘

放缓入市

在刚需“疯狂”推盘的背后,刚改项目和改善型项目却有了不同的推盘方式。有些选择暂缓销售,有些则选择加快销售。

“项目一期与二期目前已完成了93.6%的去化率,目前收房率达到了98.6%。去化率和收房率双双近百。”据位于北京平谷马坊镇的首城汇景湾销售负责人介绍,项目在今年没有再次推盘的计划。

同首城汇景湾一样,孙河一些项目也纷纷暂缓了自己的开盘计划,不少项目在今年仅考虑进行一些简单的亮相,并不打算入市销售。

“今年上半年的时候,项目原本考虑在今年年末的时候进行推盘,原因是对明年市场的预期并不确定,而从目前的情况来看,明年的市场情况将会比我们预期的好很多,因此项目打算花费多一点的时间进行蓄客,以确保明年的销售。”孙河某纯新项目的负责人说道。

但与这些项目不同,有些改善型项目还将在年内进行推盘。包括亦庄·金茂悦、中粮祥云、华贸城等项目在呢的改善型项目在今年还将有推盘的计划。

“市场情况好,为何不多卖些?”亦庄·金茂悦有关人士表示,目前项目在年内还将推出132平方米三居,价格再3.8万元左右。位于北苑的华贸城则讲推出188平米三居户型,均价45000元/平方米折后相当于不到40000元/平方米。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,央行9.30新政的出台,为很多受困于二套房首付和贷款压力的改善型购房客群“松绑”,特别是对于首次改善型人群,由于这类客群资金实力有限,大多需要依赖于银行贷款解决购房款不足的问题,在央行多轮政策支持下,享受到了房贷政策包括降低首付、降低利率、利率优惠的三重利好。资金杠杆率的提高、使用成本的降低,促使积蓄已久的改善型需求开始集中释放,在带动中高端楼盘成交量上涨的同时,也直接拉升整体楼市成交均价出现结构性上扬。

而对于项目来说,利用市场利好的消息进行年底冲刺也是不少开发商的选择。但冲刺的项目大多是一些前期销售有些困难,或在今年推盘次数较少的。一些纯新盘或年内开盘次数较多的项目,则会更多的选择暂缓推盘,以保证明年有足够的房源进行销售。

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年末楼市上演“推拿” 政策红利缓解滞销压力
来源:北京晚报2014-12-12 07:54:00
在楼市回暖迹象已现、年底翘尾可期的2014年最后的30天里,在很长一段时间里沉寂的刚需项目似乎有了逆袭的冲动。
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