年末翘尾难抵全年疲软 北京住宅成交量创6年新低

来源:地产中国网综合 2014-12-12 07:53:00

在央行松绑信贷、降息等一系列政策的刺激下,房地产市场终于结束了近一年的“寒冬”,尤其是一线城市,楼市成交量恢复迅速,房价也开始重新步入上升通道。不过,年末的这轮翘尾行情显然不足以“挽救”全年惨淡的成交数据。

根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合计签约57995套,其中13958套为自住房等带有保障房性质的商品房,剔除这部分后,北京实际网签的纯商品房只有4.4万套,预计全年为4.6万套。同时,截至上述时间点,北京二手房住宅网签套数为94048套,预计全年成交量在10.2万套左右,同比下滑37.3%。

而在全年仅剩20天的情况下,北京今年新房和二手房的成交量很难再产生大的变化,这也使得上述两组数据双双创下近6年来的新低。实际上,这也是自2008年下半年有全面网签数据以来,历年最低的成交量。

“2014年对于房地产市场来说是个调整年,北京二手房成交量明显降温,特别是上半年,房价下调的速度非常快,甚至超过了此前市场的预料。而在实际市场交易中,大部分购房者都会发现,市场在售的二手房房源均价相比年初最高点,跌幅已近超过15%,部分房源甚至超过20%”。中原地产首席分析师张大伟表示,“相比二手房,随着年末信贷政策的松绑,北京整体新房市场将逐渐走出低迷,但因为新房价格与二手房相比已不具备优势,北京新建住宅预计走出低迷的时间将较长”。

同时,有业内人士对《证券日报》记者表示,在北京出让的土地中,自住房所占比例越来越大,其入市时间并不由开发商掌握,而自住房挤占了商品房的供应量,加之年末北京自住房主管单位调整,使得大量自住房无法在今年入市,也拉低了整个楼市的成交量。

此外,虽然成交量创下数年来新低,但北京的新房均价却仍刷新了历史高点。目前来看,北京新房的成交均价为25292元/平方米,较去年微涨7.58%;二手房的成交均价则在2.9万元/平方米左右。

而不少开发商在看到楼市复苏后,虽然没有明确表示将提价销售,但也承认将根据市场情况重新确定楼盘销售价格。业内人士也指出,北京历来不缺需求,楼市一旦回暖趋势确立,除了部分库存压力较大的房企外,其他房企将逐步取消现有的一些优惠措施。

(来源:证券日报)

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年末翘尾难抵全年疲软 北京住宅成交量创6年新低
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在央行松绑信贷、降息等一系列政策的刺激下,房地产市场终于结束了近一年的“寒冬”,尤其是一线城市,楼市成交量恢复迅速,房价也开始重新步入上升通道。不过,年末的这轮翘尾行情显然不足以“挽救”全年惨淡的成交数据。
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