【地产中国网·原创报道】北京楼市向来是燕郊楼市的风向标，但这一次恐怕是个例外。与北京楼市相同，在“9·30新政”、央行降息等一系列政策的刺激之下，燕郊楼市成交量也开始上涨。然而与北京楼市主流的“平价走量”不同，成交量上扬的刺激下，燕郊楼市涨价之风已蠢蠢欲动。

在多位业内人士看来，由于总价较低以及购房资格的问题，面对大量“刚刚需”客群，以及不断减少的供应，燕郊楼市已经具备了房价上涨的动力。

成交量上涨或仅为短期

12月6日，位于燕郊的汇福悦榕湾开盘。当日，项目共推出800套房源，其中600套住宅，200套公寓，主力户型为60-90平米两居和96-120平米三居，均价10600元/平米。

据相关媒体报道，截至上午11:30，项目已经去化6成。由于去化理想，项目当日再加推2栋，共推一期1400套房源。截至12月10日，据汇福房地产公司的副总经理刘振刚介绍，项目已全部售罄。

无独有偶，11月30日，位于燕郊木燕路的嘉都项目开盘。当日推出1200套房源，均价8000元/平米，所推户型面积为63-115平米，主力户型为83-87两居。12月9日，当地产中国网致电询问时，其销售人员表示：“项目所剩房源已不多，仅余十几套。”

而早在11月15日，中骏·四季花都一期开盘，共推700套房源，均价8800元/平米，当日全部售罄，户型为75平米两居、89-100平米、110平米三居和125平米四居。

相较于不景气的上半年，燕郊楼市去化速度已明显加快，成交量也开始上涨。不过，亚豪机构市场总监郭毅分析认为：“从整体上来，这只是一个短期的现象。一方面，上半年燕郊楼市价格回调比较严重，降到现在，房屋价值和价格基本已经相匹配，所以大量客户入市。另一方面，燕郊最大的问题还在于交通，最近传出‘地铁即将通燕郊’的消息，对燕郊楼市也是一个利好。而一旦市场将这些利好消化殆尽，其成交量也将归于平淡。”

而对于去化速度的加快，克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬认为主要是因为新政刺激所致。

成交量的上涨使得开发商在均价上也蠢蠢欲“涨”。据嘉都的销售人员介绍，9月份，项目一期开盘，彼时其均价为7500元/平米；而到11月30日二期开盘时，其价格已上涨至8000元/平米。

与此同时，中骏四季花都的销售也向地产中国网表达了涨价的意愿。“12月中旬的时候，项目会加推200套，户型还跟上期一样，但是均价可能会往上涨一点。”中骏四季花都的置业顾问表示。