降息很难带来全国楼市复苏/

张大伟认为，同前两次降息相比，这一次降息并不会带来全国楼市的整体复苏。

降息以来，全国市场的供应以及交易量呈现分化。

克尔瑞研究的数据显示，一线城市，因市场提振，推盘量增加，其中深圳11月供应近130万平方米，处于近年来较高水平。不过，全国各城市的供应量分化趋势明显，南京、杭州、沈阳、武汉等城市供应量都超过100万平方米，而福州、南昌、厦门等城市却不足30万平方米。

另外，各城市间的成交水平也参差不齐。克而瑞研究称，一线城市中，上海、广州成交量同比环比全部下跌，而北京、深圳同比环比均出现上升，二、三线城市中，近四成城市环比出现下降，同比下降的城市占五成，并没能延续上月的上涨态势。

王峰表示，深圳楼市年末翘尾，和深圳市场的庞大需求不无关系。据其统计，深圳常住人口的自有住房率很低，要达到北京、上海的水平，需要20多年。因此，他认为，在此背景下，政策利好促使了市场需求快速释放。

除了需求量大、自住率低外，深圳楼市的特殊性还在于土地稀缺。今年全年，深圳仅推出了一块纯住宅用地，最终以楼面地价2.5万元成交。在深圳开发楼盘的众多房企，由于很难从一级市场获得土地，所以大多通过与有地的企业合作开发或者以旧改项目维系。

原“关内”地区已无空地，离福田中心区最近的龙华片区，近来变得炙手可热。昨日（12月10日）下午，深圳龙华片区推出一块商业用地，被争相竞价，在经过24轮举牌后，被招商地产和华侨城置业联合体竞得。据不完全统计，龙华商圈目前已聚集了万科、招商、星河、中航、海岸城等众多房企巨头。

在新一轮降息周期中，深圳楼市能否延续反弹行情？

在独立经济学家吴迪看来，楼市的本质问题不在供需而在债务水平，现在的房地产市场和2008年以及2012年降息时的债务融资情况有很大不同，如果单从楼市作为资本商品的属性来看，楼市作为炙手可热的资本商品时代已经结束了。

《每日经济新闻》记者从国家统计局最新公布的数据查询到，进入2014年以来，房地产开发投资增速持续走低，截至2014年10月末，商品房待售面积达到5.82亿平方米。

而1~10月份，房地产开发企业房屋施工面积69亿平方米，同比增长12.3%其中，住宅新开工面积10.28亿平方米，下降9.8%。住宅竣工面积4.87亿平方米，增长5.1%。1~10月份，商品房销售面积8.8亿平方米。（来源：每日经济新闻）