新房持续热销带旺二手市场 深圳楼市或将年底翘尾

来源:地产中国网综合 2014-12-10 09:40:00

在政策利好推动下,近期深圳新开楼盘普遍热销,“日光盘”不断出现,新房市场的表现有力支撑了市场信心,带动了二手房市场的成交,尤其是改善型、投资型置业入市十分积极。在市场分析人士看来,多重利好,再加上年底婚房、换房、改善、学位物业需求旺季的到来,目前供需两旺的态势将会持续,年底楼市的翘尾行情已成必然。

新房市场再现“日光盘”

上周,共有同创九着、宏发世纪城、星河传奇、平吉上苑项目四个项目开盘。其中,位于龙华的星河传奇首推750套80-170平方米三至六房单位,实现均价3.2万元/平方米,3小时内售罄,销售额达25亿元。

对于目前新房市场的表现,深圳中原地产研究中心分析,在央行降息后两周时间里,大批项目跑步入市,且都取得了不错的销售率,从上周开始,政策效应虽然仍在发挥作用,但对市场的影响已经开始有所减弱。比如,上周开盘的四个盘中,除星河传奇外,其他几个楼盘表现一般。

统计显示,上周全市一手住宅成交1503套,环比小幅回落0.8%。均价为26196元/平方米,环比下降8.9%。

对于后市走势,深圳中原地产分析,接下来几周,推盘量将基本维持当前水平,在库存仍处高位的情况下,各新房总体定价将不会太激进。

世联行统计,截至2014年12月7日,深圳全市一手房可售面积为467.9万平方米,可售套数为46914套;若按近8周深圳全市新房周平均1419套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为33.1周。

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