二手房中介开打价格战 行业将大洗牌

来源:地产中国网综合 2014-12-09 08:47:00

“日前,思源地产宣布二手房买卖佣金从原来的2.7%下降至1.5%,租房佣金减半。对此,相关人士指出,房地产经纪行业未来会遭遇一场大洗牌,明年这个行业也会各出奇招,目前,这仅仅是个开始。”

买房中介费能不能打折?不少房产中介都以行业规定为由搪塞购房人,实际上,目前主管部门已经放开了对中介费的管制。日前,部分中介为了扩大市场份额也对中介费进行打折,最低中介费能够到五折水平。

中介下调佣金意在扩大竞争力

日前,思源地产宣布二手房买卖佣金从原来的2.7%下降至1.5%,租房佣金减半。虽然北京个别中介公司此前也有佣金打折的个案,但如此大规模宣布佣金对折的情形尚属行业首次,整个中介行业的价格战一触即发。

买卖房产交给中介公司多少佣金?按照北京市发改委出台的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,二手房买卖时,500万以下的房款付给中介的佣金为2%。但在实操过程中,中介公司的收费更高,一般为2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。所谓的0.5%的担保费,最主要是帮助贷款客户完成贷款流程。

不过,今年8月份,发改委宣布放开26项商品和服务价格,其中包括下放房地产经纪收费管理权限,鼓励市场竞争。在这一政策出台后,中介行业曾经有一次大讨论:到底是应该上调还是下降中介佣金?

在当时参与讨论的中介公司代表中,部分市场占有率高的中介公司主张上调,而另一部分则主张调低,这些公司以中小中介公司为主,他们觉得至少应该动态浮动。有中介公司提出,总额100万的房子,中介费2.7万元,总额300万的房源,中介费变成8.1万元,但两者之间的服务差别并没有房价差别这么大,是否可以随着总价的提升阶梯下降?提出这一论调的中介公司本意并非为了让利消费者,而是希望此举能够扩大小公司的竞争力。

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“日前,思源地产宣布二手房买卖佣金从原来的2.7%下降至1.5%,租房佣金减半。对此,相关人士指出,房地产经纪行业未来会遭遇一场大洗牌,明年这个行业也会各出奇招,目前,这仅仅是个开始。”
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