楼市逢低济南频现“房闹” 开发商现不同应对

来源:地产中国网综合 2014-12-08 14:22:00

“买涨不买跌”是购房者一直以来的普遍心理,随着楼市下行趋势愈演愈烈,济南多家楼盘频繁降价,不仅导致市场观望气氛浓厚,更遭到了老业主不满。位于西部的绿地·香榭丽公馆,房价从6900元/平米下降到6200元/平米,降价后,开发商通过与购房者重新签订购房合同的方式,将差价折算在房款中补偿老业主。作为济南首个降价补偿老业主的楼盘,有业内人士透露,绿地之所以降价后补偿业主,是因为老业主购买的房子没有取得预售证。

根据律师的观点,开发商无预售证卖房,购房者可以要求返还全部购房款及相应的银行利息,并可以要求开发商赔偿不超过已付房价款一倍的责任赔偿。由此看来,绿地所谓“补偿”老业主,不如说是在留住老业主。

也有业内人士表示,绿地拿地价格相对较低,或是降价补偿老业主的另一原因。在楼市下行房企普遍“量涨价跌”的趋势下,降价后减免房款来补偿老业主,并非常态。

同样位于西部的一家楼盘,前期价格一直在7000元/平方米以上,大幅价格调整后,开盘价格降至6500元/平方米左右。对于前期业主,该楼盘的补偿措施主要是赠送地下室或车位。也有开发商为了补偿前期购房者,向业主赠送装修基金。

今年8月,恒生望山曾因“断崖式”降价,由8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下,引发高价买房多次维权,该楼盘一度暂停销售。据悉,恒生望山随后对前期业主采取了补偿措施,通过赠送地下室的方式平息了风波。

近日,济南金科城由前期近8000元单价降至6200元均价,并引发老业主多次维权。与上述房企不同的是,金科城在回应业主时明确表示,将严格按照合同和相关法规,对于业主的维权诉求不接受。

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楼市逢低济南频现“房闹” 开发商现不同应对
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“买涨不买跌”是购房者一直以来的普遍心理,随着楼市下行趋势愈演愈烈,济南多家楼盘频繁降价,不仅导致市场观望气氛浓厚,更遭到了老业主不满。位于西部的绿地·香榭丽公馆,房价从6900元/平米下降到6200元/平米,降价后,开发商通过与购房者重新签订购房合同的方式,将差价折算在房款中补偿老业主。作为济南首个降价补偿老业主的楼盘,有业内人士透露,绿地之所以降价后补偿业主,是因为老业主购买的房子没有取得预售证。
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