专家称房市短期调整不可免 但不会持续衰退

来源:中国经济网 2014-12-08 10:35:00

中国社科院财经战略研究院专家邹琳华日前撰文认为:房产市场短期调整不可避免,但不会持续衰退。

2014年以来,房地产市场的低迷形势开始由三四线城市向一二线城市蔓延,悲观情绪也随之不断累积,关于楼市或将崩盘的猜想正在发酵之中。为应对市场不景气,南宁、天津、杭州、无锡等很多城市都纷纷用不同的方式谋求“救市”,而放宽限购政策是其首要手段。本轮房地产市场调整的底部究竟在哪里?楼市是否存在崩盘的可能?地方政府的“救市”行为是否应及时制止?这些问题都非常值得我们探究。

首先需要明确的问题是,本轮房价下跌的主要动力是什么?

是因为经历了疯狂的房地产热后,住房已经严重供大于求,累积的天量供应购房者无法消化吗?

答案是否定的。本轮房价下跌的主要原因,不是来自于供大于求的事实,而是来自于人们对房地产市场可能严重供大于求的恐惧。至于房地产市场的真实供求状况,很遗憾目前仍然是个黑箱。到底我们需要多少住房,目前市场存量及可售量有多大,相信没有人能真正弄明白。正因为住房真实供求状况仍然是个黑箱,所以这种基于猜想的恐惧才是最具杀伤力的。与大蒜等部分农产品市场一样,房地产市场具有天然波动性特征。阶段性的供大于求与供不应求相互交替,构成房地产市场的全部发展史。本轮的房地产市场调整,从真实供求缺口看也许和2008年及2011年的调整并无特别大的区别。但在房地产供求信息极不透明的条件下,人们出于对房地产泡沫破灭的本能恐惧,很可使市场短期内产生急剧下挫的动力。在经历了2013年过度乐观的退潮后,一边倒式的观望、恐慌性的抛售等都将使阶段性的供大于求深化。

其次,本轮房价下跌将持续多久?中国房地产市场会进入崩盘吗?

如前所述,如果不考虑政府可能采取激进救市行为,人们出于对房地产市场黑箱负面猜测所形成的本能恐惧,房地产市场在短期大幅下挫是完全可能的。但这个时间不会持续太久,短则一年,长则两年,这是由人性对恐惧情绪的本能厌恶所决定的。之后,集中观望期将结束,房地产市场进入新的阶段。

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