房地产即将开启“增值税时代” :税率或为11%

来源:中国经济网 2014-12-08 10:20:00

    距离国务院提出的力争“十二五”期间全面完成“营改增”仅剩下一年多时间,记者从多渠道获悉,在尚未纳入改革的四大行业中,房地产业、建筑业有望率先同时推进“营改增”,最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解,税率定为11%的可能性极大。业内人士初步测算,如果允许不动产抵扣,整体减税规模有望超过5000亿元。 

  安永会计师事务所大中华区间接税主管合伙人梁因乐在接受记者采访时表示:“在还没有进行‘营改增’的行业中,房地产业、建筑业应该是最快要入围的行业。”除了房地产业、建筑业本身,其下游行业也十分关心改革的时间表。“比如银行要租办公楼,签合同往往是三年、五年甚至十年,它们很关心合同该怎么签。所以说,一个行业什么时候入围很重要,最好从发文到正式实施留出足够的时间,要享受到进项税是需要提前准备的。”梁因乐称。 

  事实上,目前房地产企业已经为迎接“营改增”纷纷着手准备。 

   一位不愿透露姓名的某大型房企财务人士称:“我们现在还没有接到‘营改增’的正式通知,不过此前口头传达过,现在我们在紧锣密鼓地筹备,公司总部也正在和财税等相关部门积极沟通。” 

  对很多房地产企业来说,原来的税务处理比较简单,税务和财会是一个部门,而改增值税就复杂许多,很多房企已经成立了独立的税务部门。

  此外,一些税务师事务所和会计师事务所也承接了对房企进行培训的工作,主要内容涉及“营改增”之后如何开票等税务相关问题。        

  至于税率,多位学界及业界人士告诉记者,11%的可能性极大。北京中烨泽瑞税务师事务所有限责任公司总经理郭英杰认为,因为从房地产行业上游来看,其抵扣进项多是在建设期,因此,其税率应与建筑业持平,大概在11%左右。中国社科院财经战略研究院研究员张斌称,房地产企业属于资本密集型,不是要鼓励发展的现代服务业,税率应该会比较高,不会是6%,当然也不会是17%,只能是11%。

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