二三线城市房太多卖不完 明年楼市或不如今年

来源:地产中国网综合 2014-12-08 09:31:00

尽管在政策刺激下杭州楼市成交量屡创新高,但由于供应量远大于去化量,杭州11月的库存量还是创下了15万套的新纪录。

“杭州是当前不少城市的缩影。”一位不愿具名的业内分析人士指出,很多地方不少商品房项目早就达到预售标准,但一直没有入市。政府所披露出来的新增楼盘上市时间被人为推后,真正的供应量远大于已经披露的。

张志杰指出,放松限购限贷、调整公积金及补贴税费调整等政策对市场有短时刺激作用,但市场供求矛盾并未解决。“很多城市高库存的现状仍未改变。未来仍处于去库存期的时间段。”

15万套库存“压顶”

杭州楼市延续了10月以来成交火爆的态势,但当地房企认为楼市走向并没有从根本上得到改善。

据杭州透明售房网最新公布的数据,11月市区新房签约1.13万套,主城区以及余杭、萧山的签约套数均创下了5年来的同期最高值。

不过,与此同时,杭州的库存量也创下了新高。透明售房网数据显示,杭州市区11月的库存一度突破15万套,其中住宅近10万套,创下历史新高。

“去化速度加大但库存仍创下新高,这主要是因为近期杭州楼市供应量出现了井喷式增长,而供应增长的速度远大于去化速度。”杭州一家房企市场部经理告诉记者。

据透明售房网数据,杭州11月新增可售房源数量超过1.98万套,环比增幅高达92.93%。“11月有多达53个项目开盘,是今年开盘数量最多的一个月。”透明售房网分析师表示。

另据数据显示,虽然杭州11月去化周期较10月大幅减少了21%,但截止到11月底杭州的去库存周期仍约13.7个月。

“杭州楼市的库存矛盾是结构性问题,短期内库存高企的现状难以得到根本改善。可以预见的是,在未来几个月里杭州库存量会不可避免地继续走高。”上述透明售房网分析师指出。

成交量火爆的背景下,仍然面临库存压力,杭州的“难关”并非个例。

记者在采访中了解到,多个二三线城市的库存周期在11月底都接近或超过了18个月。“和无锡、常州、沈阳这些城市相比,杭州的压力已经算小的了。”林波表示。

今年同样受库存压力困扰的长三角城市无锡,在政府多轮救市后,库存压力仍然相当大。11月无锡新房成交量约58万平方米,同比上扬36%。但在成交量大幅上扬的时候,库存量却同比增加了25%。据了解,无锡目前的库存量约1028万平方米,去库存周期长达19.8个月。

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二三线城市房太多卖不完 明年楼市或不如今年
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