降息催化房地产去库存 房价趋平稳

来源:地产中国网综合 2014-12-08 09:00:00

原标题:降息催化房地产去库存 房价趋平稳

据《证券日报》,尽管截至11月底,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的累计销售套数以及面积同比均为负增长,但在11月21日央行降息政策发布之后,房地产市场交易还是迎来了小高峰,整个房地产行业进入“暖冬”行情。

不过,接受证券时报记者采访的行业人士大都表示,降息会刺激需求入市,有利于项目去库存,但行业平稳发展的态势不变,房价大幅上升或下降的概率不大。

加速去库存

据网易房地产数据显示,11月5日至12月5日期间,广州楼市成交住宅达7351套,环比下跌10.9%;成交面积为853451平方米,环比下降8.4%。期间,在11月21日央行降息政策刺激下,分别在11月22日与29日出现两个交易小高峰,其中22日广州市全市楼盘销售套数达332套,环比上涨45.7%,29日达到422套,环比上涨10.8%。

从房地产行业四大龙头房企“万保金招”2014年三季报情况来看,2014年销售业绩普遍没有达到预期目标。年初,市场普遍预期金地集团全年销售在600亿元左右,而1~9月公司仅实现该目标的47%。

截至三季度金地集团存货600亿元,四季度推货量逾150亿元,四季度可售货值750亿元。2014年9月底,保利地产在手库存约500亿元,四季度预计新推500亿,四季度可售货值近千亿。

“本次降息对明年房地产行业最为明显的影响就是加速去库存,”中银国际一位房地产分析师告诉证券时报记者。

降息以来,“去库存”成为了房地产公司最为重要的诉求,而降息对于销售量增长的刺激,也在一定程度上加速了房地产行业去库存进程。

据有关数据显示,截至11月29 日,11月重点城市日均成交套数环比增长15%,同比增长6%。其中,在11月24日至11月30日这一周,广州、深圳、上海和北京四地的交易面积环比增长分别为14%、16%、17%和31%。

“降息对供求关系并不会产生实质的影响,房地产行业平稳发展的趋势已基本确立,但降息会刺激需求的入市,短期来看有利于项目去化速度的提升,”招商地产表示。

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接受证券时报记者采访的行业人士大都表示,降息会刺激需求入市,有利于项目去库存,但行业平稳发展的态势不变,房价大幅上升或下降的概率不大。
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