《证券日报》记者调查获悉，自去年第一个商品住宅项目入市后，多家知名房企进军横琴新区楼市，而超七成购房者来自中国澳门。

去年开盘均价2.5万元 平方米，今年均价即涨到4.2万元 平方米！在全国楼市全面低迷，开发商想尽办法降价把房卖出去的背景下，华融·琴海湾今年销售额却达到了25亿元。

“5分钟步行通关”，“房价不足中国澳门一半，“首付贷款享受中国澳门的低利率”，“巨大的升值收益”……《证券日报》记者在珠海市横琴新区现场调查获悉，上述种种因素促使中国澳门居民大批涌入横琴购房，在当地围绕华融置业（中国华融控股子公司）开发的横琴新区第一个商品住宅项目华融·琴海湾周边，三个货值约百亿元规模的项目相继入市，而这四个项目的购房者的70%都来自中国澳门。

据记者调查获悉，横琴目前已经吸引了华融置业、中海地产、K2地产以及本地房企华发股份争抢进驻，楼面地价每平方米已接近2万元，为全珠海市最高地价，甚至直逼珠海市临河豪宅的销售价格。

超七成购房者来自中国澳门

12月5日，在阴沉的天气中，《证券日报》记者走访了横琴新区华融·琴海湾项目。该项目对面即珠海通往中国澳门的横琴口岸，据悉，12月18日该口岸将实现24小时通关，而从该项目到中国澳门仅需要5分钟。

在华融·琴海湾销售中心，记者发现一辆持有中国澳门和广东省的双牌照轿车正从项目驶离。随后，该项目销售人员向记者透露，“我们项目中不少购房者来自对岸的中国澳门居民，所以经常看见持有中国内地和中国澳门双牌照的车辆出入”。

据记者观察，华融·琴海湾项目已经建成了几栋高层板楼和不少双拼别墅，多数楼栋外立面已经做好。此外，项目附近还有去年迎来第一批新生的澳门大学新校区，身后则是横琴新区最大的湿地公园。

值得注意的是，《证券日报》记者获悉，整个横琴岛三年前仍处于荒岛状态，但近两年变化非常大，去年基础设施建设见成效，今年则已经非常成熟，十字门中央商务区建成，横琴长隆酒店开业。而随着横琴口岸24小时通关等各类政策性利好逐步落地，横琴新区的首个商品住宅项目华融·琴海湾的房价也一路迅猛上涨。

“项目去年下半年开盘，当时销售均价约为2.5万元 平方米，现在双层别墅项目仅剩少量房源，销售单价为7万元-10万元 平方米；高层板楼二期则早已售罄，现在推出的房源销售均价为4.2万元 平方米。”该项目销售人员向记者表示。

对此，有消息人士向本报记者透露，2013年该项目将要销售时，珠海市中心海景豪宅销售均价仅3万元 平方米。当时，业内预测，华融置业预售价格维持在9000元 平方米才会有市场。

令人惊诧的是，该项目开盘时均价为2.5万元 平方米，项目自首期入市到现在的一年多时间内，房价提升空间是1.7万元 平方米，涨幅达68%。

此外，记者调查获悉，与华融置业旗下项目相邻的K2·荔枝湾高层公寓房价甚至高达4.2万元-4.9万元 平方米之间。

而统计数据显示，2014年11月份，珠海市商品住宅的成交均价为13029元/平方米，与之相比，横琴新区目前在售的房屋均价已远远超出了珠海市平均水平。

值得注意的是，华融置业相关人士透露，该项目为华融置业首个真正意义上操盘的项目，但其开盘以来已经实现近50亿元的销售额，今年单盘销售也已经超过25亿元，有望挤进全国单盘销售额排名前十榜单，而其明年还有近30亿元的货值将推向市场。

“我们的项目与对岸的中国澳门房价相比，即使卖到4.2万元 平方米，也低了近一半。所以，项目客户主要来自中国澳门，比例高达70%以上。”华融置业相关人士向《证券日报》记者表示，附近其他的商品住宅项目主要购买力也来自中国澳门，其中有不少中国澳门投资客。