京1800多套自住房遭弃选 将公开销售

来源:新京报 2014-12-05 13:22:00

追问1

自住房为何会出现剩房?

为什么会出现5个自住房项目的1800套房源没人买?记者注意到,这些项目大都位于远郊区县,如顺义、大兴、房山等,地理位置稍差,而且自住房是每个项目都可以申请,那么它们相比城区里的自住房,必然对申购家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中,大多是楼层、朝向相对差一些的户型,甚至有一些设计不太好的户型。

“这也教育了开发商,自住房并不是‘皇帝的女儿不愁嫁’,如果你不好好设计和建设,百姓是不会买你的账。”市住建委相关负责人说,自住房不同于保障房保障房是政府委托开发商代建,而自住房则是商品房属性,如果因为开发商的原因设计和建设得不好,卖不出去,那么只能由开发商自己“兜着”。

追问2

开发商有机会“玩猫腻”?

剩余的自住房可以面向社会公开销售,那么开发商会不会把好的房源先“压”下来,留到最后直接卖?

对此,专家表示,无论从制度设计,还是实际操作看,都没有给开发商这个“机会”。

“首先,一个自住房在摇号时,会公示房源套数和申购家庭的情况。而且摇号和选房的全部流程都是在公证机构的公证监督下进行的,选房时销售场所还会有一个销控板,哪套房源什么时候被选走,被哪位申购者选走,都是一清二楚,大家都可以看到。”专家说。

此外,一个项目如果出现剩余尾房要面向社会销售时,公证机构还会核验每套房源,并对这些房源进行公证。而且剩余房源的情况也要向社会公示,接受社会监督。

追问3

公开售自住房是否公平?

自住房不用摇号,直接面向社会公开销售,这样是否存在不公平?对此,业内人士表示,北京自住房的申购门槛,就是在京具备购房资格即可,只是设定了保障房和京籍无房的优先家庭。因此即便是公开销售,购买的对象依然属于自住房覆盖的群体。

市住建委表示,公开销售的自住房,除了不再摇号外,购房资格审核、选房公证,以及购买后的产权登记、再上市等问题,均按现有自住房政策执行。

也就是说,即使是公开销售的自住房,仍然是五年内不能上市交易,五年后转让的,要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等价款。

追问4

自住房是否已沦为鸡肋?

北京自住房推出之初,就是社会关注的焦点。这种价格比周边商品房便宜三成的房子,被认为是会打破头去抢的香饽饽。

而如今,却有1800多套自住房被剩下了。这不免让人觉得有些意外,此前更有媒体称自住房已成为了“鸡肋”。那么自住房确实陷入了这种窘境吗?

细细分析一下,根据市住建委的统计数据,目前北京已经销售的自住房有1.56万套,售出的有1.38万套,也就是说,88%的自住房已经被购买。相比商品房,这样的销售率高出了许多。

而且值得一提的是,自住房都是一次性销售的,而商品房则是把全部房源分批来销售,也就是先放出一批,等消化了之后再放一批。因此自住房的销售与商品房不能等同去比较。

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京1800多套自住房遭弃选 将公开销售
来源:新京报2014-12-05 13:22:00
针对目前5个自住房项目剩余1800多套房源,新的自住房销售政策明确,二次选房后如还有剩余,将由开发商面向社会公开销售。
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