地价大涨之忧

尽管土地市场热度飙升，但对于政策催生的这种结果来说，并非房企所想看到的。

“土地市场先于销售市场快速反弹，是我们没有想到的，”深圳一位大型房企人士感叹，本来以为今年四季度土地市场会有抄底机会，公司账上现金也有很充裕，但是9·30和降息政策出台后，一二线城市的地块反而变得更贵了。

该人士直言，政策的出台打乱了市场的步伐，也打乱了房企们的经营节奏。

陈啸天说，很多房企都表示，不希望政府那么快出政策。这些政策对于整个房地产市场带来的后果比较严重，导致地价没有怎么下来。

他指出，2013年房企“较滋润”，是因为2011年上半年房价跌得很厉害，地价随之下跌，导致2013年结转的项目利润率较高。但现在地价下不来，房地产利润率会整体往下走，出现不良资产概率也会高很多。

对于目前房企争抢一线土地的问题，华东一位开发商人士称，一线城市土地资源稀缺，并不意味着房子不愁卖。很多开发商之前拿的地王现在都开不了盘。而开发商抢着拿地的理由是为了让公司能够有项目持续开发下去，作为上市公司，是为了让业绩保持增长；至于利润多少，暂时考虑不了了，毕竟一线相对于三四线更安全，即使市场不好降价还能卖出去，这是普遍的想法。

陈啸天说，在波动的市场中，拿地的成本和时机变得非常重要。对房企而言，分公司层面必须关注城市的周期，集团要把握整个行业周期，才能在接下来获取更大的生存空间。

地价与房价互为作用。虽然地价整体在上涨，但多位业内人士判断，房价未来大幅上涨的可能性不大。

综合多家机构数据显示，尽管政策多重利好，但11月楼市成交并未延续“银十”企稳走势，前三周一路下滑，第四周虽有降息利好影响，但由于市场反应需要一段时间，11月整体市场成交有所下滑。

某研究机构指出，政策对市场或有短时刺激作用，但供求矛盾并未解决，市场缺乏长期回稳的动力。短期来看，降息、降准及地方政府救市政策效应将获延续，未来一段时间内窗口期仍将持续，房企应该根据市场情况积极营销，紧抓窗口其加速跑量，去库存依然是楼市主流。

（来源：21世纪经济报道）