一线城市地价结构性上涨 上海成交额涨678.5%

来源:地产中国网综合 2014-12-05 09:12:00

地价大涨之忧

尽管土地市场热度飙升,但对于政策催生的这种结果来说,并非房企所想看到的。

“土地市场先于销售市场快速反弹,是我们没有想到的,”深圳一位大型房企人士感叹,本来以为今年四季度土地市场会有抄底机会,公司账上现金也有很充裕,但是9·30和降息政策出台后,一二线城市的地块反而变得更贵了。

该人士直言,政策的出台打乱了市场的步伐,也打乱了房企们的经营节奏。

陈啸天说,很多房企都表示,不希望政府那么快出政策。这些政策对于整个房地产市场带来的后果比较严重,导致地价没有怎么下来。

他指出,2013年房企“较滋润”,是因为2011年上半年房价跌得很厉害,地价随之下跌,导致2013年结转的项目利润率较高。但现在地价下不来,房地产利润率会整体往下走,出现不良资产概率也会高很多。

对于目前房企争抢一线土地的问题,华东一位开发商人士称,一线城市土地资源稀缺,并不意味着房子不愁卖。很多开发商之前拿的地王现在都开不了盘。而开发商抢着拿地的理由是为了让公司能够有项目持续开发下去,作为上市公司,是为了让业绩保持增长;至于利润多少,暂时考虑不了了,毕竟一线相对于三四线更安全,即使市场不好降价还能卖出去,这是普遍的想法。

陈啸天说,在波动的市场中,拿地的成本和时机变得非常重要。对房企而言,分公司层面必须关注城市的周期,集团要把握整个行业周期,才能在接下来获取更大的生存空间。

地价与房价互为作用。虽然地价整体在上涨,但多位业内人士判断,房价未来大幅上涨的可能性不大。

综合多家机构数据显示,尽管政策多重利好,但11月楼市成交并未延续“银十”企稳走势,前三周一路下滑,第四周虽有降息利好影响,但由于市场反应需要一段时间,11月整体市场成交有所下滑。

某研究机构指出,政策对市场或有短时刺激作用,但供求矛盾并未解决,市场缺乏长期回稳的动力。短期来看,降息、降准及地方政府救市政策效应将获延续,未来一段时间内窗口期仍将持续,房企应该根据市场情况积极营销,紧抓窗口其加速跑量,去库存依然是楼市主流。

(来源:21世纪经济报道)

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一线城市地价结构性上涨 上海成交额涨678.5%
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在央行9·30政策及降息的影响下,土地市场首先反弹,房企在一线城市上演了一场场抢地大戏。
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