一线城市地价结构性上涨 上海成交额涨678.5%

来源:地产中国网综合 2014-12-05 09:12:00

争抢一二线

值得关注的是,房企此轮拿地热潮,集中于一二线城市,尤其是一线城市,整体土地市场仍然处于相对低迷中,市场分化严重。

2014年11月,100城市经营性土地成交总建筑面积共计为2635万平方米,环比下滑13%,同比减少67%。

而中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月底,20大标杆房企年内拿地合计为2658.24亿,其中一二线城市合计拿地比例为2352.19亿,占比为88.5%;20大房企在一线城市拿地金额为1035亿,占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,创造了历史最高纪录。

一些中小房企也热衷于在一线城市高溢价拿地。11月19日,上海浦东新区惠南镇地块被东原地产拿下,楼面价13092元/平方米,溢价率105.11%,;11月26日,阳光城以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区地块,楼板价达41078元/平方米,溢价61.41%。

中原地产首席分析师张大伟认为,房企在回归一二线城市避险。从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市虽然也处于调整中,但需求基础依然庞大,三四线的很多城市库存积压已经非常严重,特别是人口新增放缓的城市,有可能在最近再次降价促销;部分三四线城市的楼市风险仍在加速聚集。

花样年总裁潘军对21世纪经济报道记者说,目前手里有很多三四线城市土地的房企,都应该计提存货减值准备了,不过,如果计提的话,估计有些公司会跌破净资产。

在避险情绪推动下,一线城市被标杆房企看好。“特别是降息后,一线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于0。”张大伟说,三四线因为库存绝对值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

中原地产数据显示,北上广深四大城市的住宅土地成交全面创造历史记录,截至11月末首次突破3000亿大关达3190亿,全年将有望突破3500亿。

从楼面价来看,2014年截至11月,一线城市成交的195宗住宅土地平均楼面价高达11886元每平米,环比2013年的7571元每平米上涨高达57%。

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一线城市地价结构性上涨 上海成交额涨678.5%
来源:地产中国网综合2014-12-05 09:12:00
在央行9·30政策及降息的影响下,土地市场首先反弹,房企在一线城市上演了一场场抢地大戏。
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