郭氏卖股时机耐人寻味

“张峻目前的持股量刚好接近30%，这样就不会触发全面要约收购，显然双方是经过很好沟通后做出的选择”，有业内人士指出，“而且这次交易也正在让生命人寿逐渐成为佳兆业的实际控制人”。

根据佳兆业的中报显示，截至今年6月30日，公司实现累积合约销售额112亿元及合约销售面积约941707平方米，合约销售按年增长1.3%，合约销售均价为11856元/平方米，按年增长28.1%。今年上半年，公司营业额达到67.92亿，毛利达到27.4亿元，同比增长7.0%;毛利率为40.3%，较去年同期增长3.9%;核心利润达到11.56亿元，同比增长5.8%;去化率则达到60%;

而根据第三方机构统计的11月份各房企销售数据，目前只有7家房企完成了年度销售目标的90%以上，其中便包括佳兆业。同时，佳兆业也以270亿元的销售额位列全国房企销售榜的第19位，完成全年300亿元的销售目标基本无忧。

显然，在目前的市场环境下，佳兆业今年的业绩还是相当不错的，尤其是逾40%的毛利率更是遥遥领先其他房企。据悉，随着土地等成本的持续攀升，房企毛利率普遍下滑，总体维持在25%-30%之间，即便是中海外这样被称为最会赚钱的地产央企，上半年毛利率也只有33.6%。

因此，这种情况下，郭氏家族突然选择出售部分股权，更是耐人寻味。对此，有分析师表示，在媒体本周曝出佳兆业在深圳的房源被相关部门“锁定”之后，郭氏家族便出售了部分股权，这一颇显“无奈”的举措，显然和上述事情有一定关联。同时，不排除郭氏家族继续出售剩余股权的可能性，而几十亿元的资金对于张峻来说并不算多，倘若郭氏家族退出，生命人寿无疑会积极接盘。

实际上，深圳此前曾多次出现楼盘被锁定交易的事件，但多数是基于楼盘有违规操作行为而被锁定，例如一些捂盘、没有预售证提前开卖等行为。不过，像这次锁定一个大型开发商在深圳几乎所有房源的行动，尚属首次。

“深圳市规土委的这个举动确实有点不寻常，以往‘锁定’房源都会给出理由，且最多是一个楼盘，这次把一个开发商的盘几乎全‘锁定’了，还不肯透露原因，确实有点怪。”一位在深圳从事房地产业务多年的人士这样告诉记者。同时，有接近佳兆业的人士称，这次深圳市规土委在没有公布任何依据的情况下就“锁定”了佳兆业的房源，郭英成卖股应该是无奈之下才做此选择，否则拿着绝对控股权，谁会轻易放弃一家业绩和未来发展都不错的公司呢?卖了股权或许将有助佳兆业的平稳经营。

此外，据记者了解，张峻旗下的生命人寿最近2年在资本市场上颇为活跃，并通过举牌等方式入股了多家A股和H股上市公司，包括佳兆业、中煤能源、北京旅游、金地集团、农产品、深振业A、招商银行、贵州茅台、五粮液等。其中在佳兆业和中煤能源，生命人寿的持股比例均超过了29%，而在金地集团，生命人寿也稳坐第一大股东的位置。

（来源：证券日报）