那些年降息后的楼市:压力犹存促销或继续

来源:新京报 2014-12-05 08:22:00

11月22日,央行宣布不对称降息,其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。回顾过往两次集中降息降准的周期,均对房地产市场成交和房价带来了明显的拉升作用。而在不同的政策、市场背景下,这轮降息又将推动北京楼市走多远?

2008年

四万亿刺激楼市快速上涨

在2008年,美国次贷危机引爆全球金融危机,这场危机也蔓延到中国的各个行业,其中也包括房地产,经济的不景气,导致购房者买不起也不敢买房,观望情绪浓厚。为了救市,从2008年9月开始,2008年连续5次降息,累计贷款降息幅度达到2.16%。同时宣布四万亿投资计划,推出首付2成、利率7折的救市政策。

易居研究院提供的数据显示,2008年首次降息后10月,一线城市成交量环比开始止跌回升,2008年12月同比开始止跌回升。而到了2009年,市场开始快速升温,2009年2月同比增长高达253.78%,而2009年12个月中,仅1月和12月成交量同比增长没有超过100%。这一轮增长一直持续到2010年3月,政府出台“限贷、限购”为主的史上最严厉的调控政策,2010年12月开始加息周期。

从房价来看,北京2008年新房成交均价为12877元/平米,而到了2010年则达到20340元/平米,上涨了57.96%。

中国社会科学院经济所研究员汪利娜表示,这一轮楼市过热主要是由于四万亿的过度刺激,现在我们仍然在对四万亿天价信贷进行消化,而这种大规模的信贷放水不可能再出现了。

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11月22日,央行宣布不对称降息,其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。回顾过往两次集中降息降准的周期,均对房地产市场成交和房价带来了明显的拉升作用。
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