专家谈降息:政策调控对市场的影响日益减小

来源:地产中国网 2014-12-04 16:18:00

降息了!对于房地产这个资金密集型行业来说,这无疑是个大利好的消息,毕竟降息就等于全面降低了融资成本,而且,降息直接影响到个贷成本降低,能够进一步刺激刚需入市。作为2010年2011年两年间连续5度升息后的首度降息,这一轮降息究竟能为低谷中的楼市带来什么样的影响?记者采访了部分业内人士和专家,出人意料的是,对于此次降息对于楼市将会产生的影响,他们普遍认为,市场和楼价都不会受到太大的影响。

观点一:降息影响有限

已到年末,央行推出了3年来的首次降息,对于此次降息,各方反应各不相同。而对于房地产行业来说,在贷款松绑和公积金松绑等利好政策之后,再次推出降息的利好,可以说,这对于购房者和房地产业内的敏感神经来说,都是极大的挑动。

“降息,理论上来说,对于开发商而言,意味着开发成本降低,资金压力减小,消费者房贷成本降低,但是实际影响究竟有多大,目前还无法定论。对于那些通过银行融资渠道贷款建房的开发商来说,肯定是利好,但是目前市场上也有相当一部分的开发商通过其他融资渠道解决资金问题,降息对于这些开发商的影响几乎可以忽略。对于购房者来说,更多的影响可能体现在心理层面,市场成交的上升,有助于刚需购房者加速入市步伐。但是对于改善性购房群体,对产品本身的需求会考虑更多,入市也会更谨慎,利率调整不会太多影响到这部分购房群体的置业判断。”贵州省商业专科学校房地产教研室主任张湛认为,一定时期内,贵阳房价应该会比较平稳,因为受供应量的影响,目前本地开发商的盈利空间已经压得比较实,大幅降价的可能性不大。另一方面,贵广高铁的开通,会为贵阳吸引来一部分珠三角区域的购房群体,为市场存量消化带来一定空间,所以近期房价不会体现出较大的波动。

而贵州省房地产研究院院长、中国房地产业专家委员会委员武廷方教授表示,从近期市场的一系列政策调整来看,政府救市的目的显而易见。但是武院长认为,长远来看,政策调控措施对于市场的作用力会越来越小,短期市场成交量的涨跌并不能真实地反映市场,市场的健康稳定与否,需要一个较长周期的数据才能真实反映出来。在市场供应量较大的楼市背景之下,降息对经济的刺激效果实际处于有限范围,在市场化改革、分类调控、地产税收改革等政策预期影响下,住房市场正在逐步回归居住属性,住房消费也将更趋理性。

观点二:改善性购房者更关注

 降息后,根据新一轮存贷款基准利率,五年期以上贷款基准利率由之前的6.55%下调至6.15%。记者计算了一下,如果以选择五年期以上房贷的购房群体为例,此次利率回调,相当于在此前利率基础上打了9.4折。按照商业房贷50万元,基准利率按20年等额本息还款计算,降息前月供为3742元,降息后月供降至3625元,每月减负117元,全年可减负1404元。而根据贵阳市住房公积金管理中心下调的本地的公积金贷款利率,降息后,贷款年限五年以下(含五年)利率下调为3.75%,贷款年限五年以上利率下调为4.25%。以贵阳市公积金首套房最高贷50万元、还款期限20年计算,降息前月供为3163元,降息后月供降至3096元,每月减负67元,全年可减负804元。

这样的减负程度是否足够吸引购房者?万科金阳大社区的项目经理说,就目前看来,降息对于贷款额度高的改善性住房购房者更具诱惑力,“万科金阳大社区包括的项目有万科城这样针对刚需购房者推出的高层小户型,也有针对改善性购房者推出的缇香郡这样的洋房项目,一套万科城的小户型总价约在30万元至50万元,降息后,每月贷款减少不到百元,几十元的便宜对于一套房子来说,实在是微不足道,因此,不可能对购房者是否购房产生决定性的影响,而对于总价在百万元的房子来说,因为贷款额高,所以每个月减少的金额可能达到数千元,那就十分可观了。”他们在降息后,对来项目看房的购房者有个粗略的了解,事实证明,购买小户型的刚需购房者更关注户型总价和贷款政策,对于降息,表现并不热情,相反一些洋房客户在关注总价和贷款政策的同时,也会关注降息后的利率对于他们每个月贷款的影响。

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专家谈降息:政策调控对市场的影响日益减小
来源:地产中国网2014-12-04 16:18:00
降息了!对于房地产这个资金密集型行业来说,这无疑是个大利好的消息,毕竟降息就等于全面降低了融资成本,而且,降息直接影响到个贷成本降低,能够进一步刺激刚需入市。作为2010年2011年两年间连续5度升息后的首度降息,这一轮降息究竟能为低谷中的楼市带来什么样的影响?记者采访了部分业内人士和专家,出人意料的是,对于此次降息对于楼市将会产生的影响,他们普遍认为,市场和楼价都不会受到太大的影响。
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