决不当老二!万科绿地开撕

来源:地产中国网 2014-12-04 13:27:00

导语

绿地万科第一之争升级,今天早上,万科官方微信号万科周刊以“你们懂的”对绿地销售额可能超过万科的真实原因进行了回应,火药味十足。

万科官方微信

国内房地产咨询企业亿翰智库日前发布了房企前11月销售业绩榜单,绿地集团在今年前11月销售金额预估为1918亿元,排在房企销售金额头名。万科退居次席,1-11月预估销售金额为1911亿元,比绿地少7亿元。

昨日不少券商房地产分析师向记者表示,最终销售业绩还是要等官方报表出来。

不过亿翰智库总经理陈啸天向记者分析认为,绿地在规模上超过万科只是时间问题,但万科这几年经营做得非常稳定,如果说房地产综合实力超过万科的话,绿地还需要下功夫。

“第一”之争

绿地集团有关人士2日表示,官方尚未公布前11月的销售业绩,在年底报告中会有披露,目前销售势头很好。

万科有关人士对南都记者表示,目前还没有官方业绩出炉,不过高层意思是对排名变动并不关心,房地产不应再以规模增长为评判标准,万科更重视质量增长,努力提高对投资者的回报。

不过,长年盘踞房地产龙头老大地位的万科,确实已经很久没有“棋逢对手”。其上一次被超越还是2004年,顺驰和合生创展销售额都超过了100亿元,而万科只有91.6亿元。如今顺驰早已被收购,合生创展脱离了第一甚至第二梯队,去年全年也仅销售112.7亿元。

对此,亿翰智库总经理陈啸天昨日向南都记者表示,绿地今年想要完成2400亿的销售目标,意味着接下来要卖500亿的成交量,“难度非常大”。但争第一很有可能,预估两家企业全年业绩大致持平。

万科这几年经营做得非常优异,数据平滑性很好。”陈啸天认为,绿地超过万科是个时间问题。首先是货量比较大,绿地如果要争,会在内外供应商方面做整合,并在企业金融层面运作,这些领域正是绿地的擅长。但其认为,如果说房地产综合实力超过万科的话,绿地还需要在企业资质上下功夫,考虑未来综合发展需要。

而有接近万科的内部人士向记者表示,今年是万科成立30周年,当了十来年带头大哥的万科不可能不在乎“第一”,因此年底很可能发力,猛抓销售。“在放开限贷政策之后,还是释放了很多购买力,相信万科会抓住机会。”而来自绿地集团内部的消息显示,绿地今年2400亿的销售目标也还没有调整,公司为此也将进行一番力搏。

不少业内也同意,房地产的竞争格局已经悄然生变,房地产不会只拼规模了。“未来要争行业第一,就要看谁对行业发展的把握更好,包括对城市房地产周期的把握。过去十年是一个宏观逻辑,现在要进入城市逻辑。”陈啸天介绍,具体而言,就是从以开发为主导进入以服务为主导,重塑房地产竞争格局。

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