北京楼市反弹尚需更多利好

来源:地产中国网 2014-12-04 11:32:00

原标题:11月北京楼市量涨价稳 反弹尚需更多利好

【地产中国网·原创报道】多个政策叠加效应的释放似乎正在为北京楼市带来“暖冬”。据链家提供的数据显示,11月,北京市二手住宅共成交11180套,为今年来首次突破万套,这一数值也是本年度以来的最高点。与成交量的明显上扬相对,市场的价格水平却不温不火。11月,二手住宅成交均价为28339元/平米,环比下降1.5%。

在“930新政”之后,普宅认定标准调整、央行降息、公积金贷款利率下调等一系列楼市利好政策相继出台,但多数项目仍以平价走量为主。对此,业内人士分析认为,新政虽有利于扭转市场预期,但并不会扭转楼市调整的大势,市场库存压力依旧很大。此外,由于开发商在年底面临的业绩压力,平价走量仍是其最好的选择。

政策叠加促新房成交升温

事实上,受四季度以来多项政策叠加效应的影响,与二手房市场同步,北京的新房成交也逐步升温。据链家的数据显示,11月新建商品住宅的网签套数(含保障房)为12279套,比10月上涨28.6%,突破年内单月成交记录。扣除保障房、自住房与定向安置房后,成交量为4886套,比10月上涨30.3%。从具体项目来看,央行降息后,新房市场的升温更为明显。

11月22日,位于昌平的龙湖滟澜新宸•长桥墅开盘,作为央行降息后首个入市的别墅项目,现场吸引了百余组客户到场选房,当天所推房源全部售罄,销售总额达5亿元。

11月30日,位于房山张坊镇的华银天鹅湖五期开盘,共推400套房源,单套总价从30万到上百万不等。据媒体报道,开盘当日,项目共吸引1000人选房,当日便售罄。除该楼盘外,上周末北京还有合景悦邑、北京城建·胜茂广场两盘入市。据合景悦邑销售人员介绍,11月28日项目共推120套房源,截至12月2日,还有10余套现房在售。

值得注意的是,成交量的上涨并未传导至成交均价。据CRIC提供的数据显示,11月北京新建商品住宅(含保障房、含自住房)成交均价为24177元/平方米,环上月同期上涨5.3%。对此,链家地产市场研究部分析师张旭分析认为,由于11月单价在万元以下的低端自住房成交量下滑,从而使得当月万元以下住宅的成交占比较上月减少8.7%,进而带来新建住宅市场整体成交均价的上扬。

CRIC的数据显示,剔除保障房和自住房后,11月北京新房的实际成交均价约24423元/平米,环比上涨幅度仅为0.58%。

“这种结构性成交带来的成交均价波动每个月都会有,这种小幅度的上涨对于整体市场而言意义并不大,目前市场不能说回暖,只能说企稳。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

而从近期热销项目的成交均价看,主流走势仍然以平价走量为主。以位于上地的合景·映月台为例,11月2日,该项目以88000元/平米的价格获批,不过据售楼员介绍,该项目的开盘价格预计在65000元/平米左右。而于11月28日开盘的合景·悦邑,其销售也表示,项目均价与上期基本持平。

北京城建·胜茂广场的销售人员则坦言:“项目本来打算以30000元/平米的价格开盘,但因为年底有业绩的压力,开发商需要快速回款,所以才选择以24000元/平米的价格低开。”

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多个政策叠加效应的释放正在为北京楼市带来“暖冬”。据链家提供的数据显示,11月,北京市二手住宅共成交11180套,为今年来首次突破万套,这一数值也是本年度以来的最高点。与成交量的明显上扬相对,市场的价格水平却不温不火。11月,
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