原标题：11月北京楼市量涨价稳 反弹尚需更多利好

【地产中国网·原创报道】多个政策叠加效应的释放似乎正在为北京楼市带来“暖冬”。据链家提供的数据显示，11月，北京市二手住宅共成交11180套，为今年来首次突破万套，这一数值也是本年度以来的最高点。与成交量的明显上扬相对，市场的价格水平却不温不火。11月，二手住宅成交均价为28339元/平米，环比下降1.5%。

在“930新政”之后，普宅认定标准调整、央行降息、公积金贷款利率下调等一系列楼市利好政策相继出台，但多数项目仍以平价走量为主。对此，业内人士分析认为，新政虽有利于扭转市场预期，但并不会扭转楼市调整的大势，市场库存压力依旧很大。此外，由于开发商在年底面临的业绩压力，平价走量仍是其最好的选择。

政策叠加促新房成交升温

事实上，受四季度以来多项政策叠加效应的影响，与二手房市场同步，北京的新房成交也逐步升温。据链家的数据显示，11月新建商品住宅的网签套数(含保障房)为12279套，比10月上涨28.6%，突破年内单月成交记录。扣除保障房、自住房与定向安置房后，成交量为4886套，比10月上涨30.3%。从具体项目来看，央行降息后，新房市场的升温更为明显。

11月22日，位于昌平的龙湖滟澜新宸•长桥墅开盘，作为央行降息后首个入市的别墅项目，现场吸引了百余组客户到场选房，当天所推房源全部售罄，销售总额达5亿元。

11月30日，位于房山张坊镇的华银天鹅湖五期开盘，共推400套房源，单套总价从30万到上百万不等。据媒体报道，开盘当日，项目共吸引1000人选房，当日便售罄。除该楼盘外，上周末北京还有合景悦邑、北京城建·胜茂广场两盘入市。据合景悦邑销售人员介绍，11月28日项目共推120套房源，截至12月2日，还有10余套现房在售。

值得注意的是，成交量的上涨并未传导至成交均价。据CRIC提供的数据显示，11月北京新建商品住宅(含保障房、含自住房)成交均价为24177元/平方米，环上月同期上涨5.3%。对此，链家地产市场研究部分析师张旭分析认为，由于11月单价在万元以下的低端自住房成交量下滑，从而使得当月万元以下住宅的成交占比较上月减少8.7%，进而带来新建住宅市场整体成交均价的上扬。

CRIC的数据显示，剔除保障房和自住房后，11月北京新房的实际成交均价约24423元/平米，环比上涨幅度仅为0.58%。

“这种结构性成交带来的成交均价波动每个月都会有，这种小幅度的上涨对于整体市场而言意义并不大，目前市场不能说回暖，只能说企稳。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

而从近期热销项目的成交均价看，主流走势仍然以平价走量为主。以位于上地的合景·映月台为例，11月2日，该项目以88000元/平米的价格获批，不过据售楼员介绍，该项目的开盘价格预计在65000元/平米左右。而于11月28日开盘的合景·悦邑，其销售也表示，项目均价与上期基本持平。

北京城建·胜茂广场的销售人员则坦言：“项目本来打算以30000元/平米的价格开盘，但因为年底有业绩的压力，开发商需要快速回款，所以才选择以24000元/平米的价格低开。”