政策利好叠加效应在使市场观望情绪逐渐减淡的同时，也使得开发商加大房源供应量，购房人在看涨后市心理影响下集中入市，促使商品住宅销售一反之前冷清局面，开始出现热销态势。其中，改善型住宅已经成为市场成交的中坚力量。

晟城地产市场研究部数据显示，上周主城区商品房共成交8039套，成交套数环比上涨约7.2%，成交面积为73.1万方，环比上涨约22.0%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7315元/平方米，环比上涨约16.1%。据近几周的数据显示，洋房、别墅的销售情况优于高层，品质较好的小高层、大户型也是热销产品，下半年以来，主打改善性需求的项目成交一路小步快跑，率先在市场中走出独立行情，更为近期的改善型市场添砖筑瓦。

电梯洋房受青睐

上周，重庆主城各区整体变化幅度较小，多数区域成交套数小幅上涨。“向北”风头强劲，北部新区成交1214套，再夺销冠；渝北区成交1128套，排名第二；九龙坡区则以成交1117套取得季军。

北部新区照母山片区以其独具的竞争力、投资潜力和居住优势依旧活跃，仍然吸引众多投资者和购房者的目光。在上周问市的三个新盘中，公园大道首次开盘当天推出224套电梯洋房，去化207套，销售率高达92%。随着西区首个洋房日光盘东原九城时光的开盘及华润万象城的启幕，九龙坡片区也成为焦点。

多位业内人士认为，近期央行“认贷不认房”的政策，对于“卖一买一”改善型购房者带动十分明显，这类人群由于手中资金有限，在房贷新政刚刚落地、房价还未见波动的情况下，部分蛰伏的需求就已经开始陆续抄底入市，因此也带动了十月份、十一月份重庆中高端改善型楼盘成交量呈现阶梯式上涨。

改善型需求推动别野市场走热

根据重庆晟城机构提供的统计数据显示，今年1-10月重庆别墅市场总共成交了4990套别墅、总成交面积高达99.5万平方米，这一数据创造了别墅市场的新高。在今年的房地产市场环境下，别墅市场的火热确实难得，那么究竟是什么原因呢？

“正因为今年市场不景气，使得很多项目价格都有所下调，而这就让很多有实力、同时又有需求的购房者看到了买房机会”，重庆晟城地产分析师黄友燕分析指出，尤其是重庆市场经过多年的发展之后，目前已经有很多人都有换房需求。而今随着经济型别墅的入市，直接让这些购房者“垫垫脚”就可以住上别墅。随着重庆更多改善型需求的入市，重庆的别墅市场未来将迎来更大的发展。

更有分析人士指出，预计年底前中高端改善型项目的入市量还将持续升温，加之改善型需求在政策刺激作用下也在积极出手，最后两个月重庆改善型市场将呈现出供需两旺的市场行情，或将助推年底楼市冲“新高”。

面对改善型项目的扎堆入市，一位房企人士告诉记者，未来改善型项目将是各家房企拼抢的主战场，可以预见的是，明年进入市场的同类项目将会更多，竞争也将更加激烈，如果有条件，还是应该加速去库存。

 来源：重庆晚报