自住房单价刷新高 丰台花乡地块自住房每平2.9万

来源:北京日报 2014-12-04 09:08:00

在定价“随行就市”之后,昨日自住房的最高单价再次被刷新。市国土局官网信息显示,北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665地块上市,其中配建的自住房每平方米定价为2.9万元,超出了来广营和石景山地块,成为本市目前价格最高的自住房。

公开信息显示,这一宗地块为二类居住及基础教育用地,配建限价商品房。地块总建筑规模达到了41.87万平方米,其中包括16.33万平方米限价商品房,单价每平方米1.7万元;以及12.26万平方米自住型商品房,销售限价为每平方米2.9万元。

在自住房刚推出时,本市曾经连续出让了多宗地块,限定的每平方米单价都为2.2万元。随后,保障房定价就开始“随行就市”,出现了每平方米2.8万元的来广营自住房,以及每平方米2.75万元的石景山自住房项目。丰台区这一地块若成交,则意味着自住房单价再次被刷新,每平方米已经接近3万元。

按照本市规定,自住型商品住房的套型建筑面积应该以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米。这也就是说,若以90平方米计算,这个小区能够提供1300多套自住房,且单套总价在260万元左右。

而在自住房定价规则中,一个自住房小区的销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。丰台这一宗土地的自住房定价,又是以什么为依据的呢?

亚豪机构市场总监郭毅分析,丰台西南四环、五环周边在中关村丰台园的产业驱动下,该区域中的高端住宅成交状况较为平稳。商品房供给出现了长期空窗,导致周边地价也屡创新高,西局、夏家胡同等多宗成交地块的楼面价格折合在50000元/平方米上下。据统计,近3年来,本市只有6宗规划建面超过40万平方米的地块出让,且均大量配建保障性住房或自住型商品房。此次出让的丰台区花乡白盆窑村地块目前起始价格已达70.7亿元。

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自住房单价刷新高 丰台花乡地块自住房每平2.9万
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在定价“随行就市”之后,昨日自住房的最高单价再次被刷新。市国土局官网信息显示,北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665地块上市,其中配建的自住房每平方米定价为2.9万元,超出了来广营和石景山地块,成为本市目前价格最高的自住房。
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