伴随着2014年楼市的跌宕起伏，房企围绕着营销可谓下足了本钱，一副“无论白猫黑猫，能抓住耗子就是好猫”的架势，让原有的销售模式发生了翻天覆地的变化，“人人皆为销售员、个个可以赚佣金”的口号为房企销售提供了无限宽广的“下家”，但是这样无限放大的销售队伍必是良莠不齐，在目前房地产销售尚处于期房阶段，这样的粗犷营销模式导致销售人员无限放大楼盘的优势掩盖劣势，让货不对板的案例会逐步增多，甚至再爆发K2清水湾卷款事件。

卷款事件的背后

尽管从表面来看K2地产清水湾卷款事件是销售经理吴晟的个人行为，私刻公章、伪造文件、诱骗购房者等等，但是按照法律的规定其代理行为是开发商赋予的，其所做也是代表开发商的意愿，因此K2地产难逃干系，至少也是监管不力，有失察之嫌。

在K2地产给予媒体的情况说明中写道，吴晟为北京鑫润创展地产经纪公司派驻清水湾项目的一名销售经理，该公司为销售K2清水湾项目派驻了三支销售团队，共约50余人，分属三名销售经理管理。而记者随即查明这家名为北京鑫润创展地产经纪公司隶属于K2地产，也就是说，吴晟是K2手把手培养出来的“干部”。

事件发生后，K2地产表示，为了杜绝类似事件的发生，K2地产旗下的所有项目售楼处均公示了《声明书》以及《K2地产认购签约流程》，但是回顾上述案件不难发现，被骗的10位购房者均是在售楼处与吴晟接洽的，也是在进入财务室后才缴的款项，一个简单的《声明书》就能杜绝这样的事情发生吗？显然是个懒政。

记得几年前某野生动物园在自己的栅栏上贴上了“内有猛兽，禁止入内”的牌子，但还是有人闯入并最终酿成惨祸，做风险提示是应尽的义务，但是并不能就此逃避责任。

K2清水湾卷款事件的背后其实是其管理混乱所致。不久前记者就被这样的混乱营销模式所“震撼”。房山北京时代广场(楼盘资料)的案场，才到路口就被疯狂的销代包围，进入售楼处更是疯狂，数十名销售人员两眼冒火看着进来的客户。“今天周一人还不多，我们这里一共四家公司代理，驻场销售人员达到了200多人，今天只有一小部分销售在。”一位销售人员向记者介绍。据他介绍，每天四家销售公司会派不同的人去外面拉客户，就是K2的销代在外面拉人。负责接待记者的销售人员看着只有20来岁，业务还不熟练，普通话也并不标准，而随后的几天中又有不同的销售人员给记者打来电话介绍楼盘，在细节上有着一些明显的差异。这样的销售随后产生的纠纷想必不会少。