北京新房成交创14月新高 机构判断楼市有望回暖

来源:地产中国网综合 2014-12-04 08:08:00

记者昨日从机构处获悉,11月北京商品住宅(不含保障房)共实现成交9886套,创造了近14个月来的新高;成交均价为24087元/平方米,环比上涨4%。业内人士对此分析表示,除政策调整带来的直接作用外,主要是受到市场预期影响。

根据亚豪机构统计数据显示,11月北京商品住宅(不含保障房)共实现成交9886套,成交面积100.69万平方米,环比分别增长20%、21%,创造了近14个月来的新高。与此同时,11月北京商品住宅(不含保障房)的成交均价为24087元/平方米,环比上涨4%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,这其中不乏政策调整带来的直接作用,但更主要是受到市场预期的影响。年内全国大部分城市逐渐放开限购,北京普宅标准的调整,再加上央行直接发布的信贷调整以及突然降息,市场普遍预期楼市将进入新一轮回暖周期,而此轮回暖的持续时间则要看后续是否仍有“暖市”政策继续出台,以及政策放松的力度大小。

北京晨报记者从机构提供的数据中看到,上月已成交户型中,一居与三居的成交占比回升,11月中低端产品占比上升至40%,环比上涨10%,成为市场回暖的“生力军”。

对此,郭毅分析,这一回暖特征与政策方向相吻合,普宅标准的调整有助于置业起步的一居成交回升;信贷调整对三居户型成交有所提升。从价格来看,中低端项目产品则是改需与改善型需求的主力选择,因此这部分产品率先实现回暖。“随着降息这只‘靴’的落下,以及可能出现的税费调整,预计楼市整体回暖将呈现。”郭毅预测说。

(来源:北京晨报)

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记者昨日从机构处获悉,11月北京商品住宅(不含保障房)共实现成交9886套,创造了近14个月来的新高;成交均价为24087元/平方米,环比上涨4%。业内人士对此分析表示,除政策调整带来的直接作用外,主要是受到市场预期影响。
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