郑州房产——地产中国郑州频道

在全国楼市低迷的气氛下，郑州楼市走出了一波与众不同的独立行情。近日，央视财经频道一部关于郑州楼市逆势飙涨的调查，引起了郑州房地产界的关注和热议。郑州市住房和房地产管理局局长李德耀在采访中认为，郑州楼市之所以走出独立行情，很大一部分得益于郑州正确的发展思路，即杜绝老城区摊大饼式的发展，有序进行组团建设新城区的核心理念。就是在老城区周边建设大学城、科技城、高新技术开发区、经济技术开发区和航空港经济综合实验区等一批产业集群，以产业支撑、产业配套，带动新城区经济发展。

　　郑州楼市正骑着产业这匹快马快速驰骋。

　　转战产业地产，大佬抢滩郑州

　　目前我国正在进入经济转型期，而产业园区作为经济转型升级的重要载体，为产业地产行业未来的长期快速发展提供了难得的机遇。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。

　　而这样的产业集群集中布局、资源集约利用、功能集合构建等价值，成为未来发展的一个良好出路。这也吸引了诸如万科、招商、绿地、世贸等知名房地产企业大举进军产业地产领域。

　　其中，万科与黑石合作共同拿地，采取“住宅+物流”搭配拿地策略，而绿地集团同样成立了产业地产事业部，明确产业地产开发的核心地位。复兴集团则致力于打造成专业医药物流的龙头企业。

　　在产业地产兴起的大背景下，依托于中原经济区和全国重要交通枢纽的核心优势，以及不断上升的经济实力的郑州，吸引了众多国内资本、企业、人才在郑州集聚，也吸引了产业地产开发者的目光。华南城、深圳华强、五洲国际等一批有实力的企业巨头纷纷来到郑州，投资产业。在政策扶持下，这些企业的项目开发和招商工作十分顺利。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，郑州房地产市场现在的发展阶段已经步入了深耕时期，并非拿着了地就能盖房赚钱，一个项目需要靠多种因素的支持，而服务于政府组团区域规划、立足于区域产业发展是决定项目在郑州成败的重要因素。

　　筑巢引凤，优势产业纷至沓来

　　融入国家一带一路”，打造空中丝绸之路内陆核心区，培育拓展产业支撑，促进产城融合，建设高标准组团城区，一直是郑州近年来发展的方向。

　　据了解，郑州市各区都有着不同的产业规划，每个区域也都因地制宜重点打造自身的主导产业，如金水区将重点发展科技教育产业、文化创意产业;高新区重点发展高新技术产业;惠济区将着重打造旅游养生健康产业等。按照种类划分，已经形成了物流类、IT类、电子商务类、生物科技类、文化创意类、新能源新材料类、纺织类等17大类的产业园区，分布于郑州东西南北各大组团区域，并由此结下了丰厚的硕果，菜鸟网络等一批重点产业项目纷至沓来。以航空港区为例，郑州恒丰科技园、郑州台湾科技园、智能手机产业园、友嘉精密机械产业园、传化智能公路港、顺丰物流产业园、菜鸟网络以及郑州国际物流园区等一批以高精尖制造业和物流业为主的产业集群正在形成。11月29日，郑州航空港实验区首个电子商务产业基地中部国际电子商务产业园开园，目前入驻园区的企业已经达到100多家。

　　而在这些产业聚集区，有了政策支持的房地产项目也得到了长足的发展并切实感受到产业给他们带来的实际利益。如今，这些新城区成为郑州的房地产开发的主力军，一些龙头房地产企业与不同的产业团块互相支撑，协调发展，取得了不俗的成绩。