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央行降息未立即促楼市量价回升房企稳价跑量或仍是主流

来源：广州日报 2014-12-03 09:31:00

楼市央行降息房企稳价跑量主流

郑州房产——地产中国郑州频道

继“9·30”房贷新政之后，央行在上周末又再宣布降息，令楼市迅速得到助力。各地最新的成交情况都显示，楼市正在逐步趋向稳定，甚至在成交量上有望迎来“暖冬”。不过有机构分析，降息虽能降低买家购房成本和房企融资成本，但并未能改变当前一手楼市大格局，一手库存仍在高位，而需求仍受经济低迷和限购政策制约，房企稳价跑量仍是主流。

广州上周全市楼价结构性下调

阳光家缘最新数据显示，虽然上周央行出台了房贷新政，不过由于网签具有一定的时滞性，广州楼市在上周迎来了小幅回调的态势。原十区上周网签1065套，环比下降17.25%，除萝岗外，其他区域网签量无一例外下跌，跌幅环比在二到四成；不过，如果加上从化和增城，上周全市网签1794套，环比还是上升了16.64%。而全市网签均价上周为14125元/平方米，结构性环比下降幅度则达到16.02%。

根据中原地产研究部对广州一手住宅新开盘的实时监测，降息政策后的首周末，新盘供货量、价格等各指标都相对稳定，与降息前差异不大，发展商也并未针对降息开展特别活动。

另一方面，全市二手客户上门量有所增加，但不如预期。中原地产数据显示，本次央行的降息，客户上门量仅有10%的增长，其中11月第三周周末比第二周周末，客户环比增长仅有2.5%。中原研究部认为由于限购及市场高库存的原因，降息政策难以立竿见影促楼市量价回升。

北京 11月中上旬楼市“量增价跌”

在北京，市场成交量近期则呈现大幅增长的趋势。11月中上旬，北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为14450套，与10月同期相比增长86.26%，与去年同期同比增长35.52%；其中，新建商品住宅网签量为7597套，环比增长67.26%，同比增长33.82%；二手住宅网签量为6853套，环比增长113.09%，同比增长37.44%。

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