改善型需求有明显释放 不会刺激郑州房价上涨

来源:郑州晚报 2014-12-01 14:03:00

降息影响·趋势

提振市场信心,不会刺激房价上涨

央行降息加上楼市新政或为贷款购房者减负,很多业内人士表示楼市要回暖了。

中国农业银行首席经济学家向松祚在接受媒体采访时表示,这次央行降息核心的目的是希望通过降低企业和银行贷款的利息,降低融资成本,降低财务成本,来鼓励企业更多的投资,鼓励企业更多地从事实体经济的活动。

他表示,“中国有60%的行业和房地产有关,中国老百姓的财富大约有60%甚至更多是买了房子。社会融资,包括银行贷款有60%是用房子和土地抵押,但不能说因为房地产很重要,就忽视它的问题。比如一些房企负债较多,有些地区房价涨得太高。现在银行已经知道房地产的风险,不会不问条件的去放开房贷,企业一定要对房地产行业作出明晰判断,把降息理解成救市是完全错误的理解。”

谈及降息对楼市的影响,克而瑞(中国)郑州机构总经理赵爽认为,短期会提振市场信心,但不会刺激房价上涨,房地产市场供大于求的现状得不到改善,市场竞争依然很大。

河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为此政策对于购房者来说有较大的利好价值,此次政策也是央行代表中央向社会发出的一个重大利好信号,给市场一种信心。

“降息会打消置业者的犹豫心理,今年房企销售任务完成的并不理想。且目前楼市存量、新增量都比较大,年末阶段是以价换量的好时机,理性房企不会有上调房价的行为。”姚卫峰坦言,“市场的看跌情绪会逐步缓解,若房企选择降价冲量,促销活动增多,会带动一定的成交量。”

与他的观点类似,记者采访的大多数房企负责人都表示,目前郑州楼市的销量并不是太好,利率下调犹如一针强心剂,会加速人们置业,这也正是房企回笼资金的好时机,大部分房企都不会选择此时涨价。

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改善型需求有明显释放 不会刺激郑州房价上涨
来源:郑州晚报2014-12-01 14:03:00
来自央行的消息称,自2014年11月22日起,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。按照20年期50万元贷款计算,月供将少还117元。
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