降息缓解看跌情绪

不会刺激郑州房价上涨

来自央行的消息称，自2014年11月22日起，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。按照20年期50万元贷款计算，月供将少还117元。

业内人士认为，降息虽然并非针对房地产市场，但是购房者和开发商贷款利率的降低将会给房地产市场带来一定利好，结合房贷新政的落地执行，会对楼市带来些许刺激和触动。

降息影响·置业

利好接连出现，改善型需求受益最大

根据国家统计局数据，1至10月份，全国商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%。销售下滑、住宅新开工面积回落，均反映出开发商对后市的判断并不乐观。

许多人都意识到，我国房地产市场经过多年的快速增长后，已经不可避免地进入到调整周期。这一周期来自于炒房阶段高收入群体购买力的提前透支，也来自于购房者理性预期的形成。

作为专业的房地产服务机构，郑州同致行负责人告诉记者，此次降息，使大家看到了政府刺激市场的决心，再加上10月各地房价止跌，郑州楼市未来半年内量价齐涨的可能性非常大。

该负责人认为，从心理层面讲，本次降息降准叠加之前的取消限购、限贷政策，对于刚需强劲的郑州市场而言，购房者入市的积极性将会大大提高，部分投资购房者甚至会积极入市。因为全面降准，银行将会增加贷款额度，首套房的利率折扣将会逐步增加。

对于不断出台的利好政策，永恒集团营销管理部经理姚卫峰表示，从松绑限购、限贷到降息，受益最大的是改善性需求，郑州改善型需求近期有明显释放。

准备购买金水区某学区房的李蕾听闻降息的消息，就马上到售楼部选定了意向房源，“现在接连释放的政策信号，都对买二套房的人非常有益，郑州房价一直相对坚挺，未来大势也看不透，面对利好不敢再犹豫。”

也有业内人士分析称，虽然降息后房贷利率小幅下降减缓了刚需购房者的压力，但是许多城市房价依然处在高位，对于刚需购房者而言仍然是“拦路虎”。