标杆房企11月拿地额创8个月新高

来源:地产中国网 2014-12-01 08:09:00

原标题:地市再迎开发商激战 标杆房企11月拿地额创新高

编者按:自今年年初以来,随着楼市的逐步萧条以及房企资金链的紧绷,不少人在等着看房企土豪们的笑话,很多购房者也持币观望,等待着最佳的“追穷寇”的机会。没成想。随着调控政策的松绑,房企们纷纷杀了一个回马枪,不仅要夺回失去的阵地,甚至还要“变本加厉”。

随着各地方政府、相关部委连续出台了多项力度较大的楼市松绑政策,全国各地楼市普遍回暖,而大型开发商也重拾拿地热情。11月份,包括万科恒大保利远洋、华润、金地、中海、龙湖绿城在内的20大标杆房企,拿地总金额创下近8个月来的新高。

对此,中原地产首席研究员张大伟表示,“从目前市场趋势看,土地市场依将低位运行,但抄底的企业将有所增加。特别是“930”信贷松绑,对房企去库存非常有利,后续房企可能再次进入土地市场”。

同时,有房企负责人称,连续出台的政策让企业对后市的预期发生转变,尤其是降息有助于房企降低融资成本,后期随着市场回暖趋势的进一步确立,企业拿地力度不排除进一步加大的可能性。

房企重拾拿地激情

“拿地节奏可以看出企业对市场的判断,从年内20大标杆房企在土地市场的表现看,他们的确不看好楼市在未来一年的发展。但从9月份开始,部分企业又再次出现在土地市场,其中万科远洋均加大了拿地力度。特别是这一趋势在11月份得以延续,全月标杆房企拿地额度已经达到了274.65亿元,是二季度以来的最高值”。张大伟表示。

据悉,11月份,龙湖、华润在广州各自拿下两宗地块,其中龙湖的花费达37.8亿元,并就此正式进入广州市场。

值得注意的是,近日陷入股权纷争的绿城,11月份也是凶猛拿地,其50.1亿元的拿地支出,也是11月份20大标杆房企中最多的。11月12日,绿城击败多路对手,以12.8亿元的总价将苏州狮山板块苏地2014-G-58号地块收入囊中,楼面单价11146元/平方米,溢价率39.32%,并成为当日22宗出让地块中的单价地王;11月13日下午,绿城又以37.3亿元拍得天津第13届全运会全运村住宅地块,楼面单价9323元/平方米,溢价率16.5%。

实际上,不光是一线房企重拾拿地积极性,不少区域性房企在土地市场的争夺中也是毫不手软,并屡屡击败上述标杆房企。

11月21日,在北京东坝南区1105-659、029地块的出让现场,共吸引了首开龙湖、永同昌旭辉联合体、金融街电子城联合体、招商、懋源、K2地产、合景泰富、湖南富兴这9家房企及联合体参与竞拍,最终经过42轮竞价,该地块最终被湖南富兴以13.8亿元并配建3.1万平方米自住房的条件竞得,溢价率达到49.2%,商品房部分的楼面价达34491元/平方米。

11月26日,在经过314次的激烈竞价后,阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司击败招商、华润、金地、首创、嘉华、城建置业、保利置业、大名城等11家企业,以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01地块,楼面价高达41078元/平方米,溢价率61.41%,并刷新了此前上海杨浦区楼面单价纪录。

此外,10月22日,龙光地产旗下的金骏房地产以总价46.8亿元拿下深圳龙华新区A802-0305地块,楼面单价超过25000元/平方米,溢价率83.35%;而上海老牌开发商三湘股份则经过百余轮竞价,以9.65亿元购得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地,楼面单价为26057元/平方米,溢价率高达93%。

对此,张大伟称,“房企此前拿地较少,主要是因为去库存,但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大,并加重了地方政府的财政压力。这也导致最近部分城市的土地价格开始下调,加上救市政策的叠加,土地市场在降温半年后,部分房企开始抄底拿地”。

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标杆房企11月拿地额创8个月新高
来源:地产中国网2014-12-01 08:09:00
随着各地方政府、相关部委连续出台了多项力度较大的楼市松绑政策,全国各地楼市普遍回暖,而大型开发商也重拾拿地热情。11月份,包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企,拿地总金额创下近8个月来的新高。
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