这次降息周期的启动也验证了地产行业在管理层"稳增长"架构的不可替代性,降息叠加此前9?30信贷新政,城市成交分化将带动企业的分化,相关地产股向上趋势明确。
限购、限贷陆续松绑之后,地产股再度迎来重磅利好。
在11月21日,央行宣布降息,决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。受此影响,11月24日A股开盘后共有包括保利地产、招商地产等12只地产股集体涨停。
而在诸多利好迭创之下,地产板块拐点论、行业复苏预期再度升温,给投资者带来无限的想象空间。
据记者统计,截至2014年11月28日,地产板块共包括114家上市公司,总市值14796.05亿元。
而上交所公开交易数据显示,11月24日一个沪股通专用席位大单抢筹,买入金额高达1.62亿元,位列当日买入席位第二名。显然,先知先觉的外围资金已经对优质地产股虎视眈眈。
"此轮降息周期结合利率市场化的启动,意味着市场无风险利率将开始明确下行,地产作为对宏观流动性敏感的先导行业,供需端融资成本的下移将提升行业杠杆弹性,并推动估值提升,我们在这里明确强调配置地产行业的机会已经来临。"新财富最佳分析师中信建投证券苏雪晶表示。
利好叠加,地产拐点隐现
在限购松开、限贷松绑、降息,地产股的利好让人应接不暇。
2014年4月25日,广西南宁率先松绑限购:南宁市房管局发文称:根据有关规定,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
随后,各地限购松绑政策接踵而至。
目前,全国已有30多城市陆续取消限购政策,只有北京、上海、广州、深圳和三亚五市未取消限购。
而9月30日,地产股在限购松绑后再度迎来限贷松绑利好。
就在当日下午4点多,央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再购房将执行首套房贷款政策。而对于首套房家庭,首付比例维持在3成,房贷利率最低可达7折。
而受此消息影响,国庆长假回来第一个交易日,地产股集体暴涨,万科A盘中一度大涨逾4%。
真正引爆地产股的,无疑是数日前的降息。11月21日,央行宣布降息,决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行上次降息是在2012年7月。
在其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
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