11月北京二手房成交量涨七成 岁末楼市迎暖冬

来源:中国新闻网 2014-12-01 08:12:00

本月22日央行降息政策落实,在经过整整一周的市场发酵之后,二手房本月成交量环比涨七成多。

上午,市住建委网站网签数据显示,11月份,一手新盘的网签量突破1万套大关,二手住宅的网签量达9390套,超过了“金九银十”,环比分别增40%和74.8%。

记者从伟业我爱我家了解到,1-11月二手住宅网签总量约为89000套,同比跌近七成,并创下了有网签记录以来历史新低。二手住宅交易均价为29976元/平米,同比涨幅为5.9%。

每周五下班,接到中介公司电话或微信催看房成为时小姐近期最常见的事情。记者走访传媒大学附近多家房产中介公司,几乎每个中介经纪人都会开门见山表示:“央行降息了,我们这边最近房源都紧张了,您想要买什么样的房子?”

对比央行降息之后推荐的房源,记者发现,减少了三成左右。我爱我家定福庄店一中介经纪人表示:“降息是利好消息,很多人都来看房,不过最后成交的都是近期有刚性需求的,比如要结婚的、有孩子换大房子的。”

同时,不少来看房的市民也持观望状态。“毕竟首付也是不小的一个开支。”时小姐告诉记者。

“传媒大学地铁附近的小区,一业主的房子涨了五万左右。”除了房源紧张,记者还发现,个别业主开始打“涨价”牌。

分析 岁末楼市将迎暖冬

今天上午,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示 ,央行降息一方面将显着利好已还清购房贷款的改善型需求再置业,促使从现阶段到明年稳步入市;另一方面也直接利好刚需人群,在降低其按揭成本的同时,进一步解除刚需人群的观望心理,引导刚需入市。

同时,降息也将使开发商降低融资成本缓解资金压力,或将影响其定价策略,这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一方面因素。

在此情况下,胡景晖认为,从目前起到春节前,北京楼市在岁末迎来暖冬已基本成为定局。对于市场需求来说,未来一段时间都将是较好的置业窗口。

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