杭州楼市调查:当初降价是假摔 现在是真跌

来源:地产中国网 2014-12-01 07:56:00

年初,有人说“降价潮”将席卷全国,年中,又有人站出来大胆预测房价将跌破50%,临近年底,救市、还是回暖。成为2014年楼市争论的焦点。一时间,泡沫说、崩盘说、降价说、救市说众说纷纭,这些说法的背后,到底隐藏这什么真相呢? 央视财经频道11月29日22:00《中国财经报道》栏目播出的中国楼市调查《楼市怎么看》。以下是记者来到杭州调查的情况。

十月底的房博会,就如同杭州楼市的一面镜子,广场早已变成促销员们的T台秀,优惠、降价、打折广告,一一亮相,促销似乎是拉动销售最有效的“偏方”。

上官剑,已经连续8年参加杭州房博会。今年,由于主办方将场馆缩小了近一半,他们自己的展位只能摆在了过道。这届房博会参展商不仅比以往减少了三分之一,而且,参展的近30家开发商全是杭州本地企业。

乐居杭州公司副主编上官剑在房博会现场告诉我们,在这次的房博会上,参展商们带来了80多个楼盘中,就有20多个楼盘在降价,我自己在会上问了一圈,基本上没有看到涨价的楼盘,更多的是通过降价,以价换量为主。参展的83个楼盘,带来约1.5万套房源,杭州城区占34个,这中间,萧山区有4个,仅余杭区就推出了30个楼盘,这些区域供应量的充足,预示着价格战在所难免。

最让上官剑觉得饶有兴味的,是他发现了两个企业的身影。

这次房博会上,最大的两个变化就是,大家一直关注的杭州德信地产,把招聘会搬到了房博会现场。而今年上半年宋卫平把绿城地产转卖给融创中国的孙宏斌,十月,宋卫平又组建了一个新的公司,将农副产品搬到房博会是为了助阵自己的养老楼盘,卖掉企业退出市场的绿城地产,只不过现在改头换面,叫了一个新名字“蓝城地产”,看来他们并没有停下房地产生意。而曾经打响杭州楼盘降价第一枪的德信地产,眼下不是忙着降价卖房子,而是打起了广告招募人才。

关注到这些现象的,不止是上官剑,还有十几年来一直从事房地产研究的虞晓芬,她正带着博士生做楼市调研。

中介门店,是虞晓芬调研的重点。在她的带领下,我们来到了这家二手房门店。房产经纪人黎军,已经在这里做了五年的生意。对拱墅区这片的房源了如指掌。即使没有成交,黎军每天也会不停地约客户看房,只要客户能来,就多一点希望。这大半年,客户看得多,真出手的却很少,黎军有点着急。

“国庆之前可能真的是卖不动,因为那个时候受政策的影响,连挂牌的客人都不会有”。黎军所在的拱墅区和相邻的余杭区,是杭州商品房供应量最大的片区。这个片区对房价最敏感、市场波动也最强烈。目前的话整个房价的话也开始复苏了。

黎军骑着他自称为“开单神器”的电瓶车,领着我们,来到了门店附近的北海公园楼盘。这里曾经是2014年杭州楼市最吸引眼球的降价楼盘。

黎军指着前面的一个即将竣工楼盘说:“这就是德信、北海公园,由小户型、大户型都有的,边上是大户型、中间一套是小户型,89平方的户型”。

在北海公园楼盘周边,还有杭州万达广场、宝嘉誉峰等三、四个在建商品房项目。在黎军眼里,北海公园选择调价是迫不得已,因为这个地方新楼盘一股脑涌出来,竞争特别激烈。

黎军坦言:当时北海公园只是做一个营销手段而已,更多的是一个营销的噱头,北海公园把房价从均价每平米18000元拉回到了每平米15800元,其实只是想把房子给卖掉。而不是外界媒体报道的,是一个跳楼大甩卖。

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杭州楼市调查:当初降价是假摔 现在是真跌
来源:地产中国网2014-12-01 07:56:00
年初,有人说“降价潮”将席卷全国,年中,又有人站出来大胆预测房价将跌破50%,临近年底,救市、还是回暖。成为2014年楼市争论的焦点。一时间,泡沫说、崩盘说、降价说、救市说众说纷纭,这些说法的背后,到底隐藏这什么真相呢? 央视财经频道11月29日22:00《中国财经报道》栏目播出的中国楼市调查《楼市怎么看》。以下是记者来到杭州调查的情况。
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