今年楼市的冬天因为降息等一系列利好政策而变得不那么寒冷。

据伟业我爱我家统计，11月前29日，北京全市二手住宅网签总量为10863套，环比增长47.2%，。11月全月二手房网签量约在11000套左右。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，这一数值为本年度以来的月度最高点，同时也是今年以来二手住宅网签首次突破万套。市场的向好冲动在11月份的网签数据中已经有所体现，这一点符合了利好出台后各界的普遍预期。

不过，北京当地一家国企开发商人士对记者表示，由于年中销售业绩低迷，而公司又有相当大的借贷融资成本负担，因此年底楼市暖冬不会改变跑量销售的策略。

二手房成交迎暖冬

数据显示，今年前11个月，北京二手住宅网签总量约为89000套，同比跌近七成，并创下了有网签记录以来历史新低。二手住宅交易均价为29976元/平方米，同比涨幅为5.9%。

前期一系列政策在11月也开始真正落地，根据融360的统计数据，11月，九折利率开始大面积铺开，在全国32个重点城市中，有11个城市出现了九折利率。

而前期北京二手房价已经跌至部分购房者心理预期价位也是上月成交量井喷的原因之一。

中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者，北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。

新盘市场也有明显好转，根据链家地产市场研究部统计，11月前26日，北京新建商品住宅的网签量为10118套，比10月同期上涨40.2%。扣除保障房、自住房与定向安置房后，成交3615套，比10月同期上涨43.51%，比9月同期上涨25.7%，比去年同期上涨4.63%。

链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，按照当前的成交水平，预计本月成交量或将达4500套以上，有望创下3月后的成交最高值。

但其同时表示，北京新房市场成交也出现震荡走势，自10月底出现高峰后在11月初未能延续，而从11月中下旬再次出现回升。“一方面与项目供应的节奏以及供应量大小有关；另一方面也说明市场筑底回升的根基并不牢固，纯商品住宅成交的回升道路显得有些曲折。”

胡景晖认为，较高的价格门槛促使现阶段一线城市楼市成交主体为具备较好购买力的改善型人群，购买能力不足的市场需求将大量地被挤出市场。