金台房评: 房价会涨吗?

来源:人民网 2014-11-28 15:27:00

上周五央行降息,在房地产行业引起了轩然大波,果不其然,在周一就看到了有关开发商要酝酿涨价的消息。

当然,周一股市大涨,地产股领涨,有朋友开玩笑说:究竟是该买房子呢,还是买地产股呢?

真是一片乐观的景象,仿佛一切都是值得买,该出手。

但是,对于地产后市的预期,我不敢太过乐观。仅就北上广深四个一线城市来说,这次降息未必能够带来房价在年底规模性上涨。

首先,今年年底开发商回款压力非常大,现在马上是12月份,可以看到所有的开发商都要拼了。

尤其是去年拿了高价地的开发商们,今年只要看到能够出货的机会,一定选择出货为第一要务,而不是等待涨价。

举例来说吧,北京台湖地区一个项目,最近要推出LOFT产品,带装修,据说只有1.8万元/平米。这基本到达了2013年该地区开发商拿地的地价。据内部消息,今年年底很多品牌企业一定要实现年初制定的销售目标,尤其北京地区所有销售负责人都签订军令状,必须完成销售任务,价格可以调整,任务完不成就要走人。

所以年底市场稍微恢复的势头情况下,各个项目加推和出货必然成为主流,而没有开发商愿意扛着,毕竟都扛了半年多了,没有哪个开发商能够再扛下去。而基于开发商集中出货的原因,年底房地产供应比较充足,没有房价明显上涨的理由。

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