欧阳捷:三四线城市成为商业地产的蓝海

来源:人民网 2014-11-28 15:25:00

数据显示,中国的购物中心分布严重不均衡,一线城市占据了83.5%,目前购物中心的主战场还是在一二线城市,而这些城市已经或者将要饱和。新城发展控股有限公司高级副总裁欧阳捷认为,未来三四线城市将成为商业地产跑马圈地的主战场。

据悉,在2000年起到今年10月份为止,全国已经在开工的商业总面积超过18亿平方米,这18亿平方米中间包括购物中心,包括了社区商业,也包括了百货大楼和其它的一些传统商业。

欧阳捷称,商业体量已经严重过剩,而且这种趋势还在继续提升。“按照目前的统计来看,一二线城市人均购物中心的面积平均已经大于0.6平方米,例如武汉人均商业面积已经超过香港。”

相比于一二线城市购物中心的饱和,三四线城市目前来看人均的购物中心面积还不到0.1平方米,欧阳捷称,“三四线城市目前已经成为一片蓝海,三四线购物中心数量明显偏少,消费模式急需升级换代,消费的商业业态也急于更新,而且三四线城市的居民也希望体验与一线城市接轨的消费感受。”

因此,新城控股近五年的战略目标要达成40个Mall,未来要进入商业地产的第一梯队。“我们实行的战略用五高战略:高强度投资,每年争取5到10个新项目落地。高增长市场,以华东为主,向全国拓展。要适销产品,以住宅和商业为主。高周转资产,3个月开工,6个月开盘,20到24个月一个商业综合体开业。高组织效能,实行两级架构。”

那么新城控股未来将如何打造三四线城市的体验式购物中心?欧阳捷表示,“体量既不能做大,也不能过小。过小会导致商家不足,人们到购物中心的动力下降。丰富的业态也是我们体验式购物的重点。另外我们在三四线城市的消费者年龄结构偏大,消费理念相对保守,年轻人偏少,创新湿度,这是我们需要注意的地方。还有树立地标、在地思维、创新理念,通过这些方式创造需求。”

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欧阳捷:三四线城市成为商业地产的蓝海
来源:人民网2014-11-28 15:25:00
数据显示,中国的购物中心分布严重不均衡,一线城市占据了83.5%,目前购物中心的主战场还是在一二线城市,而这些城市已经或者将要饱和。新城发展控股有限公司高级副总裁欧阳捷认为,未来三四线城市将成为商业地产跑马圈地的主战场。
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