约定不明 购房者维权需充分举证
记者找到了当时负责接待刘先生的王小姐。她告诉记者，刘先生在看房后，最开始不确定选11层还是22层，后来又表示两层的01户型，由自己和姐姐各买一套，并缴纳5000元订金。购房合同和置业计划书中的建筑面积不符合，是因为十多平方米的赠送面积并未包含在合同中，“如果加进去，就要按照正常价格算钱，但是飘窗、阳台等确实有一半属于赠送。”她还认为，刘先生要求退房是因为其在购房过程中出现家庭纠纷导致意见分歧，而这种情况造成的损失应该由其自行承担。
金卓越律师事务所律师区肖冰表示，在购房合同中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，不存在写入合同就要计入房价的问题。然而，对于这次纠纷中的刘先生来说，置业计划书本身不能作为证明开发商违约的法律证据。没有标明赠送面积属于合同约定不明，但在目前开发商没有明确否认赠送面积的情况下，购房者难以证明对方存在违约行为。当开发商存在事实违约，即在所售房屋中并无赠送面积时，购房者可搜集所购买户型的楼盘户型图、海报、宣传画册以及当时提供的置业计划书等开发商宣传资料，证明当时确有赠送面积的承诺。当法院采信购房者提交证据时，购房者也并非一定可以拿回全部已经支付的定金等款项，而是应按照售房合同中约定的违约条款，获得相应赔偿。
（来源：南方日报）
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