若宋卫平回归绿城 高端路线还能走吗?

来源:地产中国网综合 2014-11-28 14:06:00

孙宋二人的漫长谈判仍笼罩在谜团之中,绿城何去何从目前尚无定论。

随着绿城前10个月业绩报告的披露,业内关注到,孙宏斌治下的绿城销售速度出现了大幅加快,但随之而来的是来自业主的一些不满。

如何平衡品质和利润?对宋卫平和孙宏斌来说,都是要考虑的问题。如果宋卫平回归,绿城是否又会回到销售缓慢的旧模式?绿城一次又一次的资金链危机,是否会再次上演?

在今年半年报中,绿城表示,将丰富产品线,针对更宽广的客户群开发产品。

约600亿元库存有待去化

在宋卫平“回归绿城”传得沸沸扬扬之时,绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)总经理田强突然发布一份内部信,历数融创带来的改变,把绿城内部的隐忧暴露出来。

自从今年三季度接管绿城运营管理以来,孙宏斌的首要目标是加速销售去存货。绿城今年上半年总共销售305亿元。而融创接手后的三季度,实现销售352亿元,回款235亿元。

田强在信中称,新的管理团队到来后进行了许多整改,对不合理的开发节奏和支付坚决调整,之前若干年积累下来的对公司经营有重大影响和风险的,涉及近30个项目的重点难点问题进行了突击解决。

田强认为,由于此前绿城在定位上不够准确,导致公司积压大量难以消化的大面积、高总价、长周期库存,占集团近1000亿元库存的60%。这些都将是考验绿城销售团队的难点问题。公司目前“相当比例的项目产品成本远高于市场标准,成本远超市场售价的承载能力。”

如果田强的信属实,那么绿城还有600亿元难以消化的库存。如果宋卫平回归,从孙宏斌搭建的高周转模式回归以往,绿城将如何解决这一难题?

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