上周五(11月21日),正当大家都准备下班欢度周末,中国人民银行突然宣布两年来的首次降息,而且一降就降了0.4个百分点。“央妈”放水犹如给在寒风中瑟瑟发抖的楼市贴了个“暖宝宝”。银河证券说,地产将成股市短炒主题。幸福来得太突然。直到昨天,A股的地产股还全线飘红着呢。

　　再看看北京楼市11月的成绩单,也是可喜可贺,一手房卖了超过1万套,二手房也预计能突破1万大关,比10月大大增加。国庆是放了长假,而11月因为APEC会议,北京也因放假暂停了几天的网签,所以有网签数据的日子是差不多的。同时,成交均价中,新房约为23000元/平米,二手房约为28000元/平米,都比去年低了点。

　　插播一位地产代理行高层的观点。他说,均价这东西一点意义都没有,房价下调也没有回到2012年的价格,因为北京房价过去涨得太凶,未来得消化消化,但还会继续涨的。在北京如果你有购房资格、有购房需求、有资金实力,干吗不买房?

　　在商言商。SOHO中国董事长潘石屹也说,过去20年,开发商每天跟客户说的一句话就是“下个月房价就要涨了”。

　　事实上,降息这一政策的出台并不是为了提振楼市,充其量是为了不让房地产市场继续恶化。降息更重要的目的还是为了实体经济。而当下业内最关心的问题就是:降息后,12月能卖得比11月更好吗?回暖能延续到明年一二月吗?楼市会成功实现翘尾吗?(据百度,“尾”是指年末,“翘”是指上升的曲线。“翘尾”是经济学术语,指上年年末的上涨因素,对第二年的影响)。

　　其实楼市不翘尾又何妨?目前开发商、代理商和相关的利益链条都不太好过,是因为既有的商业模式受到了冲击。在以前那个大起大落的模式下,购房者可以说大多数赚了钱,但几乎都饱受了心理折磨。只要新盘、二手房都能维持稳定的成交量,房价平稳,购房者就不用再受“今天不买,明天就要坐地起价”的折磨。各方也都能更冷静一些,在市场压力的倒逼下,开发商也愿意在产品上花心思,皆大欢喜。