万科获深圳地铁上盖综合体49%开发权益

来源:地产中国网 2014-11-28 09:25:00

南都记者从万科获悉,其已与深圳地铁地产公司达成协议,共同开发深圳地铁红树湾站上盖综合体,下月将举行签约仪式并予以公告。

  今年万科在广深区域发力明显。万科深圳区域总经理周彤就向南都记者表示,今年深圳区域的销售规模约130亿- 140亿元左右,比去年稳步上涨,同时万科在深圳的土地储备能满足未来五年的发展。

  深圳最核心地块

  成功竞标的万科,拿下了近年来在深圳特区最核心、价值预期最高的地块。南都记者获取的中标书显示,本次中标价45.3亿元,中标工期2377天。

  万科深圳公司有关负责人向南都记者表示,除中标书中的约定条款外,双方还将共同协商关于合同细节及合作协议等,预计将于下月举办签约仪式,届时将在签约仪式上公布相关事宜。

  “今年深圳市场仍稳步发展,销售规模约130亿-140亿元左右。万科在深圳的土地储备能满足未来五年的发展。”万科深圳区域总经理周彤向南都记者表示,深圳市场贡献颇大。值得注意的是,万科今年在深圳虽然号称九大楼盘入市,但没有全新项目,都是在过去既有地块上加推的项目。因此此次红树湾地块的开发、规划都值得关注。

  根据深圳地铁公司的招标文件,万科获得红树湾综合体合作开发资格将采取的是协议开发模式,权益按约定占49%。

  另外,万科在这桩合作中的利益分配已经颇为清晰。根据协议,商务公寓和办公物业等可销售物业销售后,按权益比例分配税后利润。未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方即万科共同持有。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作,负责全部持有型物业的后续经营管理工作。

  据万科深圳人士向南都记者介绍,万科在南山区也有一宗于2013年9月获取的地块,案名初拟为“万科云城”,计划明年上半年入市。至于此次同在南山区的红树湾综合体将建成何种产品,公司后续还将进一步进行商讨,有待公布。

  建57万平米综合体

  南都记者查阅深圳地铁公司官方公布的《地铁红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设中标公示》发现,该地块为深圳地铁近期公开披露的九块综合开发用地中的其中一块,位于南山区深圳湾片区。从地理位置看,堪称万科近年来在深圳获取的优质地块。

  根据有关中标公告,万科此次与深圳地铁公司进行协议合作开发,出让年限为40年。项目地址位于已建成2号线红树湾站和在建9号线、11号线换乘站红树湾站交会区域,开发建筑面积达57万平方米。

  该地块位于深圳中心城区南山区,毗邻欢乐海岸、深圳超级总部基地等,遍布高端物业。虽然地块目前尚未正式动工,不过根据预计,如果工程进展顺利,部分产品将在明年底后年初入市。

  根据深圳地铁发布的招标要求,开发合作范围包括,在项目用地不发生转移登记的前提下,由牵头方支付投标确定的对价后获得项目49%权益,与招标人按51:49的比例进行全项目投资,并获得相应权益,承担相应风险。

  由于旗下项目体量庞大,未来3年将有9个项目在建,深圳地铁公司也积极招标寻找优资质的房地产开发商进行合作。由于深圳关内可供开发的地块极其稀缺,多家开发商直言“深圳土地市场的机会太少”,对万科来说,这也是不可多得的机会。

  目前,深圳地铁还有深大站、深圳北站、蛇口西、塘朗以及横岗车辆段等获得的地铁上盖物业开发权,其中商业开发面积达到138万平方米,保障性住房达到125万平方米。剔除保障房面积,深圳地铁旗下地产物业市场估值至少达496亿元,接近500亿元。

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万科获深圳地铁上盖综合体49%开发权益
来源:地产中国网2014-11-28 09:25:00
根据深圳地铁发布的招标要求,开发合作范围包括,在项目用地不发生转移登记的前提下,由牵头方支付投标确定的对价后获得项目49%权益,与招标人按51:49的比例进行全项目投资,并获得相应权益,承担相应风险。
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