2014年绝对称得上是天津地产市场的寒冷之年，许多楼盘销售情况不尽如人意，就连传统销售旺月“金九银十”也寒风瑟瑟，以10月为例，天津市二手私产住宅共成交4997套，环比下滑13.3%，同比下滑18.7%。金九不“金”、银十未“银”。不过，从10月底开始，政府大力救市，“房贷新政”、“津十六条”加上上周出台的降息政策，无疑给天津房地产市场打了一剂“强心针”。
降息“利器”带来冬日“阳春”
“您好，我们是某某项目，请问您近期有购房打算吗？”相信不少人都接到过这样的“骚扰”电话，不过从上周开始，这样的营销电话偶尔在晚上八九点钟出现，由此可见销售人员都在奋力工作，年底冲量。“今年上半年我们销售任务完成情况不好，就我个人来看只完成了不足40%。”南开区某项目销售员对记者说，“年底本就是冲击销售额的时机，加上利好政策尤其是降息政策的出台，基本所有的地产销售人员都在加班加点抓紧一切潜在客户，争取年底打个翻身仗。”
时隔两年，央行首次降息，宣布从本月22日起分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。新申请的贷款就可以按照新利率执行，相当于对5年以上房贷利率打了94折，广大“月供族”的还贷压力将得到一定程度减轻。中原地产分析师表示，以20年100万元商业房贷为例，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供234元，合计20年可以减少4万元的利息支出。
对于开发商来说，降息更是带来大大的利好。根据中国指数研究院分析，本次降息将降低优质房企的直接融资成本，加之降息刺激年末销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解，房地产开发投资节奏也将迎来明显变化。
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