原标题:沪外环外板块成交量涨幅抢眼 房企抓紧时机积极营销
上海楼市11月初由于受到10月较高成交量的透支影响而略显颓势,然而普通住宅标准的放宽使得楼市成交量再度回升。南桥新城、嘉定主城区、南翔、金山新城、周康等板块的成交量颇为可观。
南桥成交量较新政前翻番
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,自上海公布普通住宅标准放宽后10天(11月14日-23日),全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米,较此前10天(11月4日-13日)大涨50.79%。
普宅标准调整后,成交量最大的板块为南桥新城板块,其成交量达到2.08万平方米,环比大涨179.03%,板块内成交量最大的苏宁荣悦怡庭,该盘符合新的普通住宅标准的房源较多。除了南桥新城外,嘉定主城区、南翔、金山新城、周康等外围板块的成交量亦颇为可观,特别是南翔、金山新城和周康的成交量涨幅都超过了50%。这些板块也不乏一些符合普通住宅总价标准的房源,例如嘉定主城区板块的套均价格为189万元,而金山新城更是仅有106万元,都显着低于外环外230万元的普通住宅价格标准。
外围区域整体受益最大
从不同环区在普通住宅标准宣布放宽后10天的情况来看,外环外区域的成交量涨幅达到了55.89%,而内外环间的涨幅却仅有34.06%。这主要与不同环区符合普通住宅标准的房源比重不同有关。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,今年1-10月全市一手商品住宅成交中,内外环间符合新标准的房源占到21.43%,虽然相比原标准下4.64%的占比上涨十分明显,但是与外环外七成以上的占比仍有很大差距,并且内外环间符合普通住宅标准房源成交较多的楼盘,多集中在宝山大场、张庙、浦东北蔡等少数板块,与外环外的全面开花大相径庭,因此实际受益程度远逊于外围区域,其成交的上涨更多地与政策带来的心理影响有关。
从近期接二连三的一系列新政来看,无论是央行的房贷、普通住宅标准的放宽还是央行降息,都无一例外地主要利好刚需的购房,而刚需仍是目前沪上楼市成交的主要基石,这一系列的政策对于年末楼市的提振作用是显而易见的,今年的年末楼市有望处于年内的高位水平。
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