接连利好提振燕郊楼市信心 购房来访量显著增加

来源:京华时报 2014-11-28 09:01:00

11月21日,中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知,紧接着的上周末,北京楼市反应明显,而向来与北京楼市共振的燕郊楼市也出现了回温。记者随机走访的多个项目,来电量和来访量均有明显的提升,但受推盘节奏等因素的影响,成交量上尚未有明显的体现。业内人士表示,降息在更大程度上影响的是购房者的预期,预计未来燕郊楼市将迅速企稳。

楼市再现政策利好

上周五,央行出台降息通知,这是继9·30之后,对楼市而言的又一政策利好,同时也是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调,意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的房奴们,均可节省一笔利息支出,以贷款100万元、20年期、等额本息贷款为例,按照调整前的基准利率,月供为7483.2元,20年总利息达65.77万元;而按照调整后的基准利率,月供降至7251.12元,总利息61.76万元。也就是说,月供减少234元,总利息省了4万多元。

“降息叠加降准,楼市迎接心理及实际两重最大利好,预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大”。中原地产首席分析师张大伟认为。

受新政策影响,全国多个城市市场明显回温。中原地产的统计数据显示,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价,小部分开始有提价意向。北京市场上周末迎来了集中推盘期,共有5盘入市,11月22日当天开盘的项目总销售额已经突破11亿元。

张大伟表示,已经明显企稳升温的楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

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记者随机走访的多个项目,来电量和来访量均有明显的提升,但受推盘节奏等因素的影响,成交量上尚未有明显的体现。业内人士表示,降息在更大程度上影响的是购房者的预期,预计未来燕郊楼市将迅速企稳。
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