京下月40余盘入市 低价盘年底放量逆袭

来源:京华时报 2014-11-28 08:55:00

昌平和顺义分别有4个和5个项目入市,这两个区域既有刚需项目,也有户型较大的改善型产品,甚至经济型别墅。以昌平为例,各个板块都有项目面市,较为热门的刚需项目领秀慧谷、宜山居都预计在12月开盘,其中领秀慧谷开盘均价预计为3万元/平米,而南邵新城的宜山居更是以1.9万元/平米较低的预期价格入市。同时还有北七家的高端别墅项目远洋·傲北二期,预计780万/套起,以及刚需住宅项目绿地中央广场云谷,预计均价2.9万元/平米。

值得关注的是,大兴区域仍然是主力战场之一,该区域将有11个项目入市,从刚需到改善再到高端别墅,一应俱全。别墅方面,有很具有代表性的紫禁壹号院 、富力丹麦小镇、格林云墅 的入市;改善项目有亦庄金茂悦、林肯公园 ;刚需项目有中科电商谷 、中建·国际港 等项目。

低端盘年底逆袭

12月预计入市的项目当中有一个明显特征,即五环外项目占据绝对主力。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,此轮楼市新政(普宅标准认定与信贷调整)的放松方向,是以中低端刚需及改善型客群为主,因此主导年末新房市场的主力供应产品也是面向这两类客群。而近年来随着北京楼市价格的不断攀升,六环项目售价已攀升至2万元/平米以上,因此首置刚需客群也纷纷外迁至六环以外,五至六环成为中低端改善群体的“主战场”,五环以内则已基本“沦为”“豪宅区”。因此12月供应市场中五环外项目成为了绝对主力。

她表示,北京近郊的在售楼盘以往依托价格优势,成为刚需客群的置业首选,但几年发展下来,区域内交通、商业、教育等各类配套已较为完善,受到区域发展日趋成熟的现状支撑,开发商为了提升利润率开始进行产品升级。目前,以通州、大兴、房山为代表,北京近郊正在涌现出众多面向改善型客群、以大户型产品为主的楼盘,这类楼盘的单套总价往往在300万以上,超越了当前刚需客群的购买力,因此将刚需客群挤压到近郊边缘板块甚至是远郊。远郊新盘供应的上升正是基于购房需求的流入,为了与北京近郊争夺购房客群,纷纷加速入市。

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