今典红树林酒店明年将收入17亿 筹划赴港上市

来源:地产中国网综合 2014-11-28 08:38:00

今典集团董事长张宝全向《证券日报》记者透露,住宅市场大潮已经退去,“我们转型休闲度假地产转对了”,其表示,三亚湾红树林酒店明年营收目标是17亿元,向产权客房业主分红平均每套房15万元

“不动产资产实际上就分为居住性资产和经营性资产,而经营性资产重在运营资源上下功夫,盈利则是其价值体现。”今典集团董事长张宝全向记者坦言,“运营资源很难,当我2007年扔掉住宅而转型做电影、艺术和度假目的地的时候,业内说我们‘不务正业’,但今天来看,此前的所有‘不务正业’,全部成了今典集团的主业”。

《证券日报》从今典集团获悉,对于此前投资(即购买红树林度假世界部分酒店客房产权)的产权人,2015年每间客房将获得分红15万元。张宝全透露,2015年,三亚湾红树林度假世界综合体收入的目标已经定为17亿元,预计毛利率将达10亿元。

值得一提的是,《证券日报》记者获悉,今典集团已经开始筹划上市事宜。张宝全也向本报记者直言,待三亚湾红树林度假世界今年底全部开业后,一个完整经营年结束时,将全面启动赴港上市计划。

每套房分红将达15万元

昨日,今典集团发布《三亚湾红树林度假世界2015年预算分红公告》。公告称,根据2015年经营预算,2015年平均每套产权客房预算分红约15万元,且从2015年1月份起,即将预分红的70%逐月分至业主账户,每套产权客房每月可分到业主个人账户约8000元。

记者获悉,这是三亚湾红树林度假世界第三年度分红。2012年9月份开业后,虽然营业物业规模仅为整个项目的四分之一,但在酒店业遭到重挫的行业瓶颈下,该酒店当年实现盈利。2013年首次向业主分红,每套产权客房分红1.08万元,2014年增至3.6万元,2015年达15万元,分红增长速度年均超过300%,其业主初始投资回报率不低于5%,最高达9%。

事实上,“红树林”系列酒店是国内首家靠经营支持开发的旅游度假资产。因今典集团拿出红树林度假世界少量酒店客房产权向公众出售,投资人买下产权后,除每年度假30天,其余时间将客房经营权交付酒店统一经营,每年参与红树林所有经营业态的综合收益利润分红。张宝全谈到,红树林卖的不是居住,而是经营,其刺激投资的核心回报源于经营分红。从某种程度上来说,这是张宝全为解决前期建设资金压力而启动的众筹方式。

从资金层面来看,70万平方米的大型经营性物业无疑将沉淀大量资金。其坦言,因为公司没有上市,没有资本平台,所以要销售一部分物业保证前期投入资金的流动性,否则就把自己做死了。而据记者了解,今典集团的资金来源还包括一部分从银行获得的低成本的开发贷款。

“今年是三亚湾红树林度假世界最困难的时候。”张宝全向本报记者透露,预计未来还将销售掉100套产权客房,可能要提价10%左右,将会产生15亿元左右的销售额。而其心中的总体销售比例控制在15%以内。

据悉,截至2014年11月25日,三亚红树林度假世界共销售产权客房996间,7.5万平方米,占总体面积10.7%。

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