9月下旬的一天，首创置业总裁胡卫民在结束工作会议后，匆匆回家收拾行李。第二天，他将赴悉尼视察项目。

今年7月份，首创置业澳大利亚项目开卖，销售速度有点超乎意料。近200套住宅很快就卖光了，去化率达95%，签约总金额1亿澳元。“目前澳大利亚的移民新增人口很多，悉尼每年有28000套公寓住宅的需求，但供应只有14000套，有一房难求之势，去年房价也上涨了15%”。胡卫民说。

首创置业董事长刘晓光早就有国际化的想法，在他看来，中国房地产企业早就应该去国际市场闯荡，在国际体制下锤炼过的企业，才算是真正的企业。但是，受制于客观因素，2004年，首创集团尝试引进美国的黑石、KK等机构作为战略投资者的计划未能如愿。直到2012年9月，首创置业与法国地方政府签订土地协议，建设中法经济贸易合作区，首创置业海外战略布局才真正落地。

几乎同一时期，万科、万达、绿地、碧桂园、富力等企业纷纷在海外开疆拓土。但是，它们投资海外，是为了平衡财务风险，还是意在成为国际化的企业，尚需要5年以上时间才能看清楚。

海外投资价值凸显

盛世神州房地产基金董事长张民耕今年7月去美国考察时，在纽约的酒店看到许多中国面孔。“大家相视一笑，彼此都知道是来做什么的。”张民耕说。这其中有开发商，还有以险资为代表的机构投资者。

美国普衡律师事务所合伙人骆仕毅（JOEL H。ROTHSTEIN）9月中旬在接受21世纪经济报道记者采访时透露，几家中国开发商正在为加利福尼亚州的一个综合体项目争得不可开交，互相抬价。

中国人的投资热情可窥一斑，但又具有一定的必然性。“中国房企投资境外的热潮是宏观趋势、行业因素和企业战略三个层次的力量共同推动的。”高纬环球北京研究部经理陆明在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

他进一步分析，发达经济体正在逐步走出金融危机的阴影，经济复苏带动资产价值回升，对投资者颇具吸引力。另外，从2005年的汇改开始，人民币进入升值通道，粗略计算人民币兑美元升值约25%，很大程度上提升了中国企业的海外购买力。海外市场的优惠政策，以及中国政府对境外投资的限制放宽，也在鼓励中国房企走出国门。