用朋友的名字向银行贷款买了房，没承想朋友要离婚，自己的房子差点被朋友的老公分割走一半。多亏了手中各种证据、协议全有，否则房飞钱没。借名买房可得小心了。

2009年10月，王先生欲贷款购买位于哈尔滨市香坊区三合园小区的一套商品房，因其不符合银行贷款条件，银行不给贷款，他找到了做生意的好友赵女士借款。赵女士手头资金周转不开，但她想了一个招儿：以自己的名义与开发商签订购房合同，并与银行签订贷款合同，王先生则只需要支付购房首付款并负责每月还贷。王先生还与赵女士签订了借名买房合同，装修后入住该房屋。

今年9月，赵女士准备离婚，其丈夫俞某要求分割登记在赵女士名下的该套房屋。王先生得知后心急如焚，找到俞某协商，但俞某对借名买房合同的行为不认可。

9月29日，在律师的帮助下，王先生与赵女士就借名买房合同达成了补充仲裁条款，来到哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，请求裁决将赵女士名下的该房屋所有权转移登记到自己名下。仲裁委员会支持了王先生的仲裁请求，王先生拿回了房产。

■分析

仲裁庭经审理认为，虽然该房屋的所有权登记在赵女士名下，但购房款、装修款均由王先生支付，且双方之间存在借名买房协议，王先生从房屋交付时就一直住在该房，贷款的有关手续及持续偿还贷款的收据均由王先生持有，足以说明王先生是实际购房人。此外，双方当事人在借名买房行为中意思表示真实，该行为亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故借名购房协议有效。

■提醒

哈尔滨仲裁委员会提醒广大市民，借名买房行为存在诸多法律风险，并非所有借名买房行为都会被仲裁机构或法院认定有效。若借名购买的是经济适用房，实际购房者一般不会取得该房屋的所有权。经济适用房属于国家保障性住房，只有符合购买条件的购房人经国家有关行政部门审批后，通过申购方式才可购买，一般不允许借名买卖，仲裁机构或法院一般会认定此类借名买房行为无效。

（来源：新晚报）