在售新楼盘如此平静，郑州二手房市场又怎样呢?

24岁的侯伟庆很期望降息能给自己带来更好的业绩。从事房产中介业务三年，今年他二手房销售成绩相当不理想。“去年这个时候我每月平均卖出2～4套房，今年10月份我只卖出了一套房。”侯伟庆说。

而侯伟庆所在的中介公司10月份交易合同也只有3单，“今年的二手房市场真不活跃。”

据业内人士介绍，今年以来，由于受政策影响以及上半年银行严格控制贷款规模，郑州市二手房市场遇冷，各个中介公司业绩大幅下滑，不少中介公司减少员工或者转行。“像金水区、管城区等的中介公司每月能有3、4单交易就已经不错了，有些偏远区域中介公司一个月只做成一单两单很常见。”

但是，央行降息落地，二手房交易市场似有回暖迹象。一些中介公司开始四处招人，重新开张或者扩大规模，“看这个政策走向，明年二手房市场形势会迎来春天。”一位中介机构的负责人说。

多项政策密集出台提振楼市

实际上，郑州房产市场今年经历了多项政策提振。

早在5月份，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)发布。这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台《意见稿》。《意见稿》称，担保机构不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。与此同时，郑州各商业银行的贷款放款速度明显加快。

另一项新政随后推出：6月15日起，郑州市民可以用商业贷款和公积金“组合贷”，购买前两套新房，最高可以贷款70万元。在此之前，郑州住房公积金最高只能贷款45万元，且不能和商业贷款一起使用。

8月9日晚间，郑州市正式宣布取消房产限购，自2011年1月出台的住房限购政策失效。

不仅郑州市接连推出新政助力楼市，9月30日，央行和银监会出台“认贷不认房”政策，对首套房贷已结清的家庭，贷款购买二套房时享受首套房优惠。政策规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

同日晚些时候，河南省宣布放松首套房认定标准，未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。几个月时间内，利好消息接踵而至，但郑州房产市场并未迎来预想中的大热。无论是购房者还是房地产商均表现平静，房价则一路缓慢升高。同时，银行房贷7折利率没有落地，公积金异地贷款也并未在河南省内施行。

造成此局面的主要因素被普遍认为是高地价滋生高房价。此外，郑州炒房问题并不明显，当前支撑郑州楼市的是刚需客户，而这种情况显然不可能导致房产市场大起大落。

至于银行依然保持房贷上浮利率标准，原因在于每年接近年底，房贷额度都会比较紧张。此外，“房贷利率如果打7折，比银行的理财产品收益还要低，明显是亏本生意。”一些银行业人士表示。考虑一定的利润空间，这也是即便利好政策接二连三出台，但银行信贷方面依然保持谨慎的关键所在。

降息后郑州楼市走向如何

截止到今年10月份，郑州房地产数据分析显示，今年1～10月份，市区商品房累计销售面积855.52万平方米，与去年1～10月份相比，增加了10万平方米。

另有数据显示，今年上半年郑州房价连涨6个月。国家统计局的数据同时显示，10月份全国70个城市中有69个城市房价下降，郑州市是唯一没有降价的城市。

10月份郑房指数也表明，该月市区商品房销售依然强劲。郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说，作为市场先行指标，商品房销售量的稳定表明郑州市商品房市场处于健康平稳的发展态势。

另一些利好消息也许也会进一步刺激郑州房产市场。11月12日，《河南省人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》正式出台，农民进城落户更为容易。11月25日，郑州到开封的城际铁路运营时刻表出炉。这显然意味着将有更多的外来人口流入郑州市，而郑州楼市也可借此有更大的提升空间。

对于这样的郑州楼市，央行降息或将加速其进一步升温。

“此次降息对楼市来讲是一重大利好政策”。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，9月30日的新政出台后，大多数银行并未出现大幅下调贷款利率的局面。“郑州许多银行首套房贷款利率仅仅是从基准利率基础上上浮25%下降到上浮15%，这次央行再次降息，相当于变相为全体购房者打出9.4折优惠。对于购房者来讲，应该说更有利好的价值。”

一般说来，房地产市场对政策层面的重大举措感受灵敏。有业内人士指出，降息以及诸多利好措施的出台，在2015年将会明显看到其积极意义。