央行降息郑州楼市波澜不惊 多家银行房贷利率未降

来源:大河网 2014-11-27 09:32:00

在售新楼盘如此平静,郑州二手房市场又怎样呢?

24岁的侯伟庆很期望降息能给自己带来更好的业绩。从事房产中介业务三年,今年他二手房销售成绩相当不理想。“去年这个时候我每月平均卖出2~4套房,今年10月份我只卖出了一套房。”侯伟庆说。

而侯伟庆所在的中介公司10月份交易合同也只有3单,“今年的二手房市场真不活跃。”

据业内人士介绍,今年以来,由于受政策影响以及上半年银行严格控制贷款规模,郑州市二手房市场遇冷,各个中介公司业绩大幅下滑,不少中介公司减少员工或者转行。“像金水区、管城区等的中介公司每月能有3、4单交易就已经不错了,有些偏远区域中介公司一个月只做成一单两单很常见。”

但是,央行降息落地,二手房交易市场似有回暖迹象。一些中介公司开始四处招人,重新开张或者扩大规模,“看这个政策走向,明年二手房市场形势会迎来春天。”一位中介机构的负责人说。

多项政策密集出台提振楼市

实际上,郑州房产市场今年经历了多项政策提振。

早在5月份,《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)发布。这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台《意见稿》。《意见稿》称,担保机构不光是为公积金贷款提供担保,还为商业贷款提供担保。与此同时,郑州各商业银行的贷款放款速度明显加快。

另一项新政随后推出:6月15日起,郑州市民可以用商业贷款和公积金“组合贷”,购买前两套新房,最高可以贷款70万元。在此之前,郑州住房公积金最高只能贷款45万元,且不能和商业贷款一起使用。

8月9日晚间,郑州市正式宣布取消房产限购,自2011年1月出台的住房限购政策失效。

不仅郑州市接连推出新政助力楼市,9月30日,央行和银监会出台“认贷不认房”政策,对首套房贷已结清的家庭,贷款购买二套房时享受首套房优惠。政策规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

同日晚些时候,河南省宣布放松首套房认定标准,未实施或已取消限购城市,第三套住房不限贷。几个月时间内,利好消息接踵而至,但郑州房产市场并未迎来预想中的大热。无论是购房者还是房地产商均表现平静,房价则一路缓慢升高。同时,银行房贷7折利率没有落地,公积金异地贷款也并未在河南省内施行。

造成此局面的主要因素被普遍认为是高地价滋生高房价。此外,郑州炒房问题并不明显,当前支撑郑州楼市的是刚需客户,而这种情况显然不可能导致房产市场大起大落。

至于银行依然保持房贷上浮利率标准,原因在于每年接近年底,房贷额度都会比较紧张。此外,“房贷利率如果打7折,比银行的理财产品收益还要低,明显是亏本生意。”一些银行业人士表示。考虑一定的利润空间,这也是即便利好政策接二连三出台,但银行信贷方面依然保持谨慎的关键所在。

降息后郑州楼市走向如何

截止到今年10月份,郑州地产数据分析显示,今年1~10月份,市区商品房累计销售面积855.52万平方米,与去年1~10月份相比,增加了10万平方米。

另有数据显示,今年上半年郑州房价连涨6个月。国家统计局的数据同时显示,10月份全国70个城市中有69个城市房价下降,郑州市是唯一没有降价的城市。

10月份郑房指数也表明,该月市区商品房销售依然强劲。郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说,作为市场先行指标,商品房销售量的稳定表明郑州商品房市场处于健康平稳的发展态势。

另一些利好消息也许也会进一步刺激郑州房产市场。11月12日,《河南省人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》正式出台,农民进城落户更为容易。11月25日,郑州到开封的城际铁路运营时刻表出炉。这显然意味着将有更多的外来人口流入郑州市,而郑州楼市也可借此有更大的提升空间。

对于这样的郑州楼市,央行降息或将加速其进一步升温。

“此次降息对楼市来讲是一重大利好政策”。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,9月30日的新政出台后,大多数银行并未出现大幅下调贷款利率的局面。“郑州许多银行首套房贷款利率仅仅是从基准利率基础上上浮25%下降到上浮15%,这次央行再次降息,相当于变相为全体购房者打出9.4折优惠。对于购房者来讲,应该说更有利好的价值。”

一般说来,房地产市场对政策层面的重大举措感受灵敏。有业内人士指出,降息以及诸多利好措施的出台,在2015年将会明显看到其积极意义。

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央行降息郑州楼市波澜不惊 多家银行房贷利率未降
来源:大河网2014-11-27 09:32:00
11月21日,央行宣布降息。消息立刻引发社会高度关注,多方舆论认为降息将有利于房产市场发展。 河南多家银行房贷利率并未随之大幅下降,目前仍维持上浮房贷利率水平。
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