地产商使出浑身解数冲业绩

来源:中华工商时报 2014-11-27 09:29:00

年关将至,本是严冬,房地产市场却在各项利好政策作用下转暖,又适逢央行降息,各地产商都在全力以赴,为冲业绩而使出浑身解数。

看房人多,价格看涨

“降息后,销售情况已有明显好转,看房人明显增多,销售人员明显感觉房子好卖了!”合肥远大尚林苑售楼处的销售人员对本报记者表示。在全国其他城市,在降息消息公布后的周末,看房人群明显增多。据中原地产针对全国40个城市的看房量进行跟踪统计,主要城市看房量环比上周上涨均在50%以上,其中,京沪看房量上涨80%以上,二手房业主更是坚挺报价。

对于本次降息,业内人士坦言,对目前的楼市成交将带来利好。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,本次非对称降息,贷款利率降幅更大,将利好个人房贷,由于房贷成本全线下降,购房需求会加速释放,帮扶自住需求。但是由于整个信贷成本下滑,开发贷受益,开发商融资成本降,房价促销动力减小。上海中原研究咨询部总监宋会雍则表示,降息对楼市的效应,市场影响面比9·30大,但深度不及之。感性评估两次政策效应,降息比9·30略小,但仍有积极的楼市刺激效应,预计带动起的交易潮可以波及至元旦。

上海易居房地产研究院研究员严跃进的观点也与记者在采访中所了解到的情况基本吻合,他表示,降息、房贷新政、多个城市放松限购、住房公积金政策调整,已经形成了对房地产业的外围政策利好,在市场成交上必然会有所反应。

在房价走势方面,市场及业内人士也作出了乐观估计。

“降息后,楼市销售价格肯定会上涨的。”日前合肥市水安盛世桃园售楼处销售人员告诉记者,至于上涨幅度,该销售人员表示:“将根据市场需求决定,不过总体幅度不会太大。”

严跃进也乐观地表示,当前各个城市的房价虽然在继续下跌,但是市场压力已经有所缓解。对于一些重点城市而言,虽然限购政策没有放松,但是房贷新政的落实、公积金政策的调整等,都会对市场成交量的释放、去库存目标的实现等带来利好。所以,目前的房价下跌是一个暂时性的现象,随着去库存压力的减少,部分重点城市的房价指数环比跌幅会继续收窄,如果市场成交量能够快速提振,也不排除今年年末或明年年初出现房价环比止跌的现象。而随着市场成交量上升、房企降价力度减弱,到明年上半年同比跌幅扩大态势会收窄,进而出现止跌反弹。

住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,降息会使开发商资金链缓和,使部分刚需入市,会稳住房价,但不会大涨。考虑到北京等一线城市限购政策还没退出,加之楼市低迷已持续相当时间,预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。

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年关将至,本是严冬,房地产市场却在各项利好政策作用下转暖,又适逢央行降息,各地产商都在全力以赴,为冲业绩而使出浑身解数。
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